Deze moderne en perfect onderhouden 2/1 kapwoning met vrij uitzicht is gelegen op een uitstekende en kindvriendelijke locatie in de wijk Overkroeten. Onlangs is de woning op de begane grond volledig gerenoveerd, hierbij is ook de voormalige garage bij de woonkamer betrokken waardoor er een prachtige leefruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over 4 goede slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne zonnige tuin! Op zoek naar een instapklare woning? Maak dan snel een afspraak!

Bouwjaar 1992 / Inhoud ca. 394 m³ / Perceelsoppervlakte 236 m²
Woonoppervlakte ca. 114 m²

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Overkroeten gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” gelegen. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!!!

Bouwkwaliteit
Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. In 2015 is de voorzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen, in 2016 de achterzijde. In 2017 is de begane grond grondig gerenoveerd. Hierbij is o.a. de keuken vervangen, is er vloerverwarming in gefreesd, een nieuwe pvc-vloer gelegd en zijn alle muren strak gestuct. Daarnaast is ook de meterkast en elektra vervangen. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (Remeha Tzerra bjr. 2017)

Tuin
De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras (2018) en een buitenkraantje. Achter in de tuin is een houten tuinhuisje geplaatst. Te tuin is via een achterom te bereiken. De oprit van de woning biedt ruimte voor twee auto’s.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer, 2 dubbele openslaande tuindeuren en heeft zicht op de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en in 2017 geheel vernieuwd (maatwerk keuken van Ecker Interieurbouw). Naast voldoende kast en werkruimte is er aan inbouwapparatuur geplaatst een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een Quooker Fusion kraan, vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast en een vriezer. Via de keuken is er toegang tot de trapkast. Via de woonkamer toegang tot de hal met toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje (2019) en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de volgende ruimtes; slaapkamer voorzijde voorzien van een laminaatvloer en rolluik; slaapkamer voorzijde voorzien van een laminaatvloer, rolluik en schuifdeurkast; slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en screen; badkamer (2010) met douchehoek, hangcloset, wastafel met meubel, ligbad en een Velux dakraam.

2e VERDIEPING
Zolderslaapkamer met dakkapel (2013) met een elektrisch rolluik, laminaatvloer en een Velux dakraam. Wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel.

Richtprijs € 350.000,- k.k.