Deze, op de eerste verdieping, uitgebouwde woning is op een prachtige locatie aan het water in de jonge woonwijk "Waterdonken" gelegen. Vanwege de uitbouw op de eerste verdieping beschikt deze woning over 5 slaapkamers en met een mogelijkheid voor 6. Naast de behoorlijke inhoud is deze woning modern en perfectionistisch afgewerkt. De keuken en de badkamer zijn smaakvol en compleet uitgevoerd. De achtertuin is zongunstig op het westen gesitueerd. Het woonhuis is niet aangesloten op het gasnet en is energiegunstig gebouwd. Bent u dus op zoek naar een ruime, goed onderhouden en moderne woning met gunstig energieverbruik, bel dan voor een vrijblijvende afspraak!

Bouwjaar 2011 Inhoud ca. 566 m³
Woonoppervlakte ca. 160 m² / Perceelsoppervlakte 140 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Breda tegen Teteringen aan. In de wijk zijn voorzieningen zoals scholen en speeltuinen gelegen. Op loopafstand is het grote en overdekte winkelcentrum “Moerwijk” met tal van winkels gesitueerd. Het stadscentrum van Breda, de dorpskern van Teteringen als mede het centraal station op 10 minuten afstand met de fiets. Via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel en goed te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen en onder GIW gebouwd. Het woonhuis is conform de laatste eisen van het bouwbesluit geïsoleerd (zuinig dus). De woningscheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren, waardoor deze als het ware vrijstaand ten opzichte van elkaar zijn gebouwd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met gebruikmaking van HR++ beglazing en draai-/ kiepramen op de slaapvertrekken. De woning wordt verwarmd door de stadsverwarming en wordt permanent geventileerd middels een warmte-terugwin installatie.

Keuken
De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en in een L-opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van veel werk- en bergruimte, aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Badkamer
De moderne badkamer is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel een inloopdouche.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (6 groepen) en waterontharder (ter overname), doorstroomapparaat, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geeft toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van alle gemakken! De hal en de woonkamer zijn voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. De keuken is voorzien van een tegelvloer.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot; slaapkamer 1 aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde; moderne badkamer voorzien van alle gemakken.

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot maar liefst 3 kamers, waarvan twee in gebruik als slaapkamer. De twee slaapkamers die aan de voorzijde zijn gelegen hebben een raampartij ca. 3.50 m. hoog over nagenoeg de gehele breedte. Beide slaapkamers hebben hierdoor een geweldig vrij uitzicht. De kamer aan de achterzijde is door middel van plaatsing van een dakraam als 6e slaapkamer in gebruik te nemen. Daarnaast is er nog een bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de WTW-unit en knieschotten met bergruimte.

Tuin
De tuin is gelegen op het westen en voorzien van een terras, gras en borders met beplanting. Achter in de tuin is een houten berging die voorzien is van elektra. De tuin is via een achterom te bereiken.

Richtprijs € 425.000,- k.k.

aanvaarding in overleg