Lariksstraat 34

Breda

beschikbaar

€ 239.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 is gelegen in de wijk Tuinzigt, op zeer korte afstand van het winkelcentrum. De woning is o.a. ingedeeld met een gezellige woonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale zolderslaapkamer op de 2e verdieping. De woning beschikt nog over authentieke elementen die zorgen voor de gezellige en geliefde jaren ’30 sfeer. Maak een afspraak en kom snel kijken!

Bouwjaar 1933
Inhoud ca. 473 m³ Woonoppervlakte 108 m² Perceel 122 m2

Ligging
Deze woning is gelegen aan de rand van de wijk “Tuinzigt / Westerpark” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt (winkelcentrum op ca. 100 meter). De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd omstreeks 1933, enkele van de geliefde jaren ’30 details zoals bijvoorbeeld de paneeldeuren, zijn bewaard gebleven en zorgen voor de gemoedelijke sfeer. De vloer van de hal/entree, de keuken en de bijkeuken zijn uitgevoerd in beton. De overige vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. Voor de verwarming is een cv-ketel (Vaillant Eco Tec bjr 2015) aanwezig. Het zadeldak is deels geïsoleerd en de kozijnen zijn gedeeltelijk nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.

Tuin/dakterras
De ‘stadstuin’ is zowel via de woonkamer, keuken als via een achterom te bereiken. De tuin is aangelegd met bestrating, aan de achterzijde is ruime stenen berging die voorzien is van elektra en toegang geeft tot de brandgang.

Het dakterras is via de badkamer op de eerste verdieping te bereiken. Dit terras is voorzien van houten vlonders en staat garant voor vele zonnige uurtjes.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met tegelvloer, lambrisering, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, balken plafond, een allesbrander en een trapkast met bergruimte en de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Via de woonkamer is de keuken te bereiken, deze is voorzien van inbouwapparatuur te weten een koelkast (2015), vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, hier is de opstelplaats van de cv-ketel, zijn de wasaansluitingen en is de toiletruimte met hangcloset.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Oorspronkelijk zijn dit 2 kamers geweest, desgewenst kan dit ook weer teruggebracht worden. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en een erker aan de voorzijde; Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, elektrisch rolluik en praktische kastruimte; Badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel en een hangcloset. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras.

2e VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte van de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een luik naar de vliering waarop nog meer bergruimte te vinden is.

Richtprijs € 239.000,- k.k.
Aanvaarding: half mei 2019
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 239.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen rolluiken, tv kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel F
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 112 m²
Inhoud 473 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 16 m²
Buitenruimte oppervlakte 14 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 16 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Streetview

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media