Deze instapklare, zeer sfeervolle, eengezinswoning is ingedeeld met een woonkamer, moderne keuken, toilet, badkamer en 4 ruime slaapkamers en riante tuin gelegen op het zonnige westen. Het woonhuis ligt vlakbij groenvoorzieningen en op loopafstand van diverse winkels.
Tevens is het station en het stadscentrum binnen 10 minuten te bereiken.

Bouwjaar 1964 Inhoud ca.424 m³
Woonoppervlakte ca. 123 m² Perceeloppervlakte 183 m²

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Geeren-Zuid). In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn meerdere voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u vlakbij het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn dichtbij. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 10 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de verschillende uitvalswegen A16, A27 en A59 is uitstekend te noemen

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Daarnaast is de woning voorzien van bodem-, wand- en dakisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof/hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming- en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel van het merk Vaillant (eigendom/bj. 2013).

Open keuken
De keuken is compleet vernieuwd in 2020. De wand opgestelde L- vormige keuken biedt veel opbergmogelijkheden door middel van wandkasten. Inbouwapparatuur: 6-pits SMEG-gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, 3 in 1 heet waterkraan en koel/vrieskast. De loopdeur in de open keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, inloopdouche, bad en radiator. De badkamer is compleet gerenoveerd in 2021.
BEGANE GROND

Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met ingebouwde meterkast (2020), toiletruimte met wandcloset en toegang tot de lichte woonkamer die is ingedeeld met een riante zithoek aan de voorzijde (voorzien van elektrisch zonne-screen) en eethoek aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en schuifpui. De open keuken (2020) is voorzien van een complete inrichting en loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en separaat toilet. Slaapkamer 1 gelegen aan achterzijde met rolluik, slaapkamer 2 gelegen aan voorzijde met balkon, slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van een rolluik, badkamer voorzien van inloopdouche, bad, dubbele wastafel en radiator. Daarnaast beschikt de eerste verdieping ook over een Wasruimte die plek biedt voor een wasmachine en droger.

De tweede verdieping is voorzien van strak stukwerk (2016) m.u.v. de kleine kamer.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping met voorzolder is middels een vaste trap te bereiken en is voorzien van bergruimte achter schotten en aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur. De voorzolder biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Dit betreft een royale slaapkamer met aan weerzijde twee dakkappelen die tevens voorzien zijn van rolluiken.

TUIN
De achtertuin van deze woning is onderhoudsvriendelijk en aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. De tuin is gelegen op het westen waardoor u de gehele dag heerlijk in de zon kan zitten. Achter in de tuin is een stenen berging gelegen. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

De voor/achtertuin is opnieuw aangelegd in 2014.

Bijzonderheden
- Energielabel C
- Spouwmuur/bodemisolatie (2022)
- Keuken (2020)
- Meterkast (2020)
- Laminaatvloer (2020)
- Bitumen + loodslabben dakkapellen (2020)
- Schoorsteen (links) gevoegd + geïmpregneerd (2020)
- Schoorsteen (rechts) gevoegd + geïmpregneerd (2016)
- Voor/achtertuin (2014)
- Riolering vernieuwd (2013)
- Cv-ketel (2013)

Richtprijs € 339.000, - k.k.
Aanvaarding: in overleg