Loopschansstraat 80

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Verrassend ruime instapklare karakteristieke jaren dertig woning! Deze recentelijk gemoderniseerde erkerwoning is gunstig aan de rand van Brabantpark en net even buiten de stadssingels van Breda gelegen. Kortom een zeer centrale ligging met het centrum op loopafstand. Deze woning is grondig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. De laatste verbouwingen zijn afgerond eind 2019. Dit woonhuis is ingedeeld met een sfeervolle kamer-en-suite, een vernieuwde keukeninrichting, vijf slaapkamers, twee badkamers en een bergzolder. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is daardoor erg zonnig (mits deze schijnt)! Dit object absoluut een bezichtiging waard!
Bouwjaar 1928 / inhoud ca. 530 m³ / woonoppervlakte ca. 143 m²
externe bergruimte ca. 12 m² / perceeloppervlakte: ca. 159 m²

LIGGING EN OMGEVING
De Loopschansstraat is een kindvriendelijke éénrichting straat en grenst aan de achterzijde aan de Wilhelminasingel met aangrenzend het Chasséplein. Tevens zijn de winkels van het Brabantplein met o.a. een supermarkt, winkels en horeca op enkele minuten loop-/fietsafstand gelegen. Scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op loop-fietsafstand te vinden. Mocht u gebruik maken van het centraal station, dan is deze op circa 1 kilometer afstand gelegen. Naast de centrale ligging staat dit deel van Breda bekend vanwege de prettige sfeer en leuke samenstelling.

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De woonkamer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in een houten constructie. Het met hout onderschoten zadeldak is geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met grotendeels isolerende beglazing (enkele bovenlichten niet). Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Nefit / 2014).

BIJZONDER AAN DEZE WONING
Vestibule met originele tussendeur v.v. glas-in-lood
Authentieke voordeur en aparte brievenbus
Originele vloer in vestibule en hal
Massief eikenhouten vloeren op de begane grond en de eerste verdieping
(Woon)kamer-en-suite met kasten schuifdeuren tussen voor-en achterkamer
Originele schouwen met kachel in de voorkamer (ter overname)
Openslaande terrasdeuren naar de achtertuin
Authentieke plafonds, paneeldeuren en klinken
Vernieuwde meterkast (2019), bedrading en schakelmateriaal
Toiletruimte met wandcloset (2019)
Moderne inbouwkeuken met hardstenen werkblad (2019)
Authentieke vaste servicekast in de keuken nog intact.

TUIN
De privacy biedende achtertuin van deze woning is gelegen op het westen en fraai aangelegd met bestrating, beplanting, een ruime berging en een achterom. De achtergevel is van een elektrische zonwering voorzien.

INDELING Begane grond:
Entree/vestibule, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelderkast, toiletruimte met wandcloset; sfeervolle woonkamer verdeeld in voor-en achterkamer met en-suite-kasten/deuren met twee schouwen welke in de voorkamer is voorzien van een fraaie houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin; nieuwe dichte keuken voorzien van inbouwkeuken met een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast (werkhoogte 1,01 meter).

Eerste verdieping:
Overloop met gesloten trapopgang naar de royale tweede verdieping en separate toiletruimte; 3 slaapkamers met vaste kasten; badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel (2017).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met vlizotrap naar de bergzolder (derde verdieping); 2 ruime slaapkamers met beiden zowel een dakkapel aan voor- els achterzijde; badkamer met douche, wastafel (2017) en opstelplaats van wasapparatuur.

Richtprijs € 500.000,- k.k.
Aanvaarding: mei 2020
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwperiode 1906-1930
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen dakraam, tv kabel en rookkanaal
Isolatie dakisolatie

Energie

Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 143 m²
Perceeloppervlakte 163 m²
Inhoud 529 m³

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 46 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media