Maasdijk 71

BREDA

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze moderne eengezinswoning (type: drive-in-woning) is gelegen aan de Maasdijk in de aantrekkelijke wijk “Waterdonken”. Deze energiezuinige woning is gebouwd in 2009 en gasloos!
Twee parkeerplekken op eigen perceel en aan de achterzijde grenzend aan water met weids uitzicht. Naast een ruime garage op de begane grond is op de begane grond de ruime leefkeuken te vinden. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale living (ca 41 m²) met pantry en terras. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer gelegen. Een ideale woning op een ideale plek.

Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak!

Over de ligging en de buurt:
De Waterdonken is gerealiseerd vanaf 2008 en grenst aan Teteringen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een waterrijke omgeving. In de buurt wonen voornamelijk jonge gezinnen.

Je woont op een korte fietsafstand van het centrum van Breda. Dit is mooi meegenomen, want het centrum van Breda is een ideale plek om veel tijd door te brengen. Hier vind je namelijk talloze winkels, van grote ketens tot kleine boetiekjes. Daarnaast zijn hier veel gezellige horecagelegenheden te vinden, waar je terecht kunt voor een heerlijk hapje of drankje. Naast het centrum van Breda, woon je ook dicht in de buurt van het winkelcentrum Moerwijk. Dit fijne winkelcentrum bereik je met de fiets binnen zo’n vijf minuten.

De supermarkt, het voortgezet onderwijs en het treinstation zijn ook gelegen op fietsafstand van de woning. Het treinstation biedt uitstekende verbindingen naar andere locaties in ons land. De kinderopvang, het basisonderwijs en de bushalte zijn op loopafstand van de woning gevestigd. De rondweg is binnen enkele minuutjes te bereiken, welke een goede aansluiting biedt op diverse uitvalswegen. De bereikbaarheid van deze woning is dus goed.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de voordeur is de ruime hal/entree te bereiken. Hier vind je de meterkast, toiletruimte (2021), trapopgang naar de eerste woonlaag , trapkast en toegang tot de garage en de leefkeuken. De garage (ca. 16 m²) biedt voldoende mogelijkheden om bijvoorbeeld een oldtimer te stallen, maar is met enkele aanpassingen ook te benutten als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De leefkeuken (ca. 24 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen. De inbouwkeuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 4-laden vriezer en een combi-oven. De tuin is te bereiken middels openslaande terrasdeuren.

Eerste woonlaag:
Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping is de woonkamer (ca. 41 m²) te bereiken. Vanwege de U-vorm is deze ruimte speels in te delen. Aan de voorzijde treft u een praktische pantry en een groot raam/ frans balkon met in de winterdagen vrij zicht tot aan Teteringen. Aan de achterzijde is een terras gelegen met de mogelijkheid een kleine buitentafel met stoelen te plaatsen, om bijvoorbeeld in de zomermaanden van de late avondzon te genieten.

Tweede woonlaag:
Via de trap bereik je de overloop van de tweede woonlaag van deze woning. Hier vind je drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Er is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De slaapkamers zijn ruim in opzet De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en een wandcloset. Prettig is dat de badkamer beschikt over daglichttoetreding middels een te openen raam.

Tuin:
De achtertuin (ca. 6.00 x 11.00 m) is in 2017 heraangelegd met sierbestrating en ingedeeld met borders, gazon, enkele boompjes, stroomaansluitingen en een waterpartijtje. De tuin is op het noordwesten (meer west dan noord) gelegen, hetgeen betekent dat u van de middag tot de late uurtjes zon heeft in uw achtertuin.

Parkeren:
Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, parkeren in eigen garage en voldoende openbare plekken rond het huis.

Bijzonderheden van de woning:
• Zeer ruime, energiezuinige woning
• Alle verdiepingen zijn in 2017 voorzien van eiken houten vloerdelen
• Visgraat vloer op de eerste verdieping
• Alle wanden zijn voorzien van strak gestuukte wanden
• Schilderwerk kozijnen (buitenzijde) in 2020
• Aangesloten op stadsverwarmingsnet
• Doorstroomapparaat eigendom.
• Gelegen aan het water in een rustige, kindvriendelijke buurt
• Energielabel: A
• Volledige eigendom
• Indicatie oplevering is februari 2023

Vraagprijs : € 450.000 k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, frans balkon
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel A
Verwarming stadsverwarming
Warm water stadsverwarming

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 148 m²
Inhoud 450 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 16 m²
Buitenruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan water, aan park, aan drukke weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media