Magnoliastraat 34

Breda

beschikbaar

€ 215.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 is gelegen in de wijk Tuinzigt. De woning is o.a. ingedeeld met een gezellige woonkamer en keuken (door koper zelf te plaatsen) op de begane grond, 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping zolderslaapkamer met dakkapel op de 2e zolderverdieping. De woning beschikt nog over authentieke elementen die zorgen voor de geliefde jaren ’30 sfeer. Maak een afspraak en kom snel kijken!

Bouwjaar 1933
Inhoud ca. 380 m³ Woonoppervlakte 94 m² Perceel 99 m2

Ligging
Deze woning is gelegen aan de rand van de wijk “Tuinzigt / Westerpark” op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd omstreeks 1933, enkele van de geliefde jaren ’30 details zoals bijvoorbeeld de paneeldeuren, glas-in-lood en granito vloer in de keuken zijn nog aanwezig. De vloer van de hal/entree en de keuken zijn uitgevoerd in beton. De overige vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. Voor de verwarming is een cv-ketel (Intergas bjr 2015) aanwezig. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. In 2014 is het dakleer van de schuur en de keuken vernieuwd. In 2019 is de woning zowel aan de binnen- als buitenzijde volledig opnieuw geschilderd.

Tuin
De gezellige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een poort die toegang geeft tot de brandgang. De stenen berging is voorzien van elektra, hier is tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De deur van de schuur is in 2019 vernieuwd, de daklijst in 2014.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met houten mozaïek vloer, trapkast, toilet met hangcloset (2019), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een gezellige erker aan de voorzijde, glas-in-lood ramen aan de achterzijde en geeft toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een granito vloer en geeft toegang tot de tuin. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, u kunt hier dus naar eigen idee en inzicht een keuken plaatsen. Het raamkozijn in de keuken is in 2019 vervangen.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang tot de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchehoek en een wastafel met meubel.

2e VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop die toegang geeft tot een 3e en 4e kamer. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, de kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam.

Richtprijs € 212.500,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 215.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel
Isolatie dubbel glas

Energie

Energielabel F
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 94 m²
Perceeloppervlakte 99 m²
Inhoud 380 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 14 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 25 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media