Deze royale en luxe vrijstaande woning is gelegen in de dorpskern van Bavel.
De woning is ingericht met op de begane grond een royale woonkamer die aan de voorzijde is voorzien van een ruime zithoek. De woonkamer staat in semi-openverbinding met de luxe keuken, die op zijn beurt toegang biedt tot de ruime bijkeuken.

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en de luxe badkamer, welke van alle gemakken voorzien is. Via de vaste trap is de voorzolder op de tweede verdieping te bereiken die tevens toegang biedt tot een vierde slaapkamer met dakkapel. Naast de woning is een oprit met 1 a 2 parkeerplaatsen gelegen.
De fraai aangelegde tuin op het zonnige westen biedt volop privacy. In de tuin bevinden zich diverse terrassen, borders en een gazon, hier is al vroeg te genieten van het voorjaar!

Inhoud ca. 418 m³.
Gebruiksoppervlakte ca. 119 m².
Gebouw gebonden buitenruimte 14 m²

Ligging en omgeving
Bavel is een dorp gelegen aan de Zuidoost kant van Breda. Het centrum bestaat uit een kerk met daaromheen een supermarkt, bakker, slagerij, groenteboer en diverse andere winkels en enkele eetgelegenheden waardoor het dorp over een 'echt hart' beschikt. Naast kinderopvang en diverse basisscholen beschikt Bavel over een apotheek, een huisartsenpraktijk, een sportschool, een manege, tennisvelden en een voetbalclub. Het centrum van Breda is per fiets en middels het openbaar vervoer goed te bereiken. De A58 is binnen 5 minuten te bereiken en daarmee zijn ook de A16 en A27 goed bereikbaar. Tilburg, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Antwerpen liggen hierdoor op 35 minuten afstand.

Bouwkwaliteit
De woning is met stijl en hoogwaardige materialen gebouwd/verbouwd door de jaren heen. (Modern qua afwerking en gebruikte materialen) en kenmerkt zich door veel licht en ruimte! De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout (m.u.v. dakkapel boven, dit betreft een kunststof kozijn) de gehele woning is voorzien van dubbelglas. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, waarbij de woonkamer en keukenvloer in 2020 zijn voorzien van isolatie en vloerverwarming. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in een houtenbalkvloer. Het verwarmen van de woning geschiedt middels vloerverwarming en radiatoren. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening is een combiketel van het merkt Remeha (2014) aanwezig.
Tevens is de woning voorzien van 14 zonnepanelen!

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met trapopgang, garderobe nis, kelderlast, toiletruimte en meterkast (2020).
De hal biedt toegang tot de luxe witte woonkeuken, deze bestaat uit een keukenblok en een kastenwand.
Het keukenblok is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, inbouw-afzuigkap, vaatwasser, rvs-spoelbak met mengkraan, diverse lades en kasten. In de kastenwand is qua inbouwapparatuur een koelkast en oven geplaatst.
Via de keuken is de woonkamer en bijkeuken te bereiken waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden.

De woonkamer is mooi afgewerkt met strakke wanden/plafond, visgraatvloer (lamelparket), bio ethanolhaard, waarbij door de grote raampartijen de woning over veel lichtinval beschikt.

De tuin is rondom de woning gelegen. Met aan de rechterzijde een oprit met riante berging en aan de linkerzijde een poort naar de tuin.
De op het westen gelegen achtertuin is ingericht met zonneterrassen, gazon borders en veel privacy!

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkast, rolluik, strakke wand/plafond afwerking en pvc-vloer; slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en tevens voorzien van rolluik, strakke wand/plafond afwerking en pvc-vloer; slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten, strakke wand/plafond afwerking en pvc-vloer en biedt toegang tot het platte dak.

De luxe badkamer (2020) is een ware Eyecatcher, ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping is in 2020 voorzien van nieuwe radiatoren.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap is de voorzolder te bereiken die toegang biedt tot slaapkamer 4 die beschikt over een riante dakkapel en veel bergruimte.

TUIN
De achtertuin is qua bezonning optimaal gelegen op het westen en o.a. aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen, gazon, plantenborders en buitenkraan.
Ook is er een ruime berging aanwezig aan de rechterzijde van de tuin die voorzien is van elektra.

BIJZONDERHEDEN
o 14 zonnepanelen;
o Vloerverwarming, woonkamer/keuken;
o Elektrische installatie + aansluitpunt voor een laadpunt (2020);
o Badkamer (2020);
o Combi ketel Vaillant (2014);
o Rolluiken;

Richtprijs € 525.000, - k.k.
Oplevering: In overleg