Deze leuke woning is gelegen op een fijne woonlocatie nabij het gezellige centrum van Princenhage en ademt volop sfeer en gezelligheid uit! De woonkamer is ingedeeld met een voor- en achterkamer die middels en-suite-deuren van elkaar gescheiden kunnen worden en een prachtige serre met openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De gezellige achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft een royale stenen schuur aan de achterzijde. Een woning die je absoluut gezien moet hebben en waar je zomaar eens verliefd op zou kunnen worden!

Bouwjaar 1928
Perceel ca. 271 m²/ Inhoud ca.503 m³ / Gebruiksoppervlakte ca. 121 m²

Ligging
Deze woning is gelegen op korte afstand van de gezellige dorpskern van Princenhage. Diverse winkels en restaurants zijn hierdoor snel te bereiken. Het stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden is binnen een paar kilometertjes te bereiken. Tevens is er een goede, snelle verbinding met de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58).

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd omstreeks 1928 en in de loop der jaren flink verbouwd en gemoderniseerd. Toch zijn er nog volop authentieke details aanwezig zoals o.a originele houten rolluiken, paneeldeuren, unieke deurlijsten en originele inbouwkasten.De begane grond is in 2009 uitgebouwd met een prachtige serre met openslaande deuren naar de tuin. De kozijnen zijn, m.u.v. de bovenraampjes aan de voorzijde, allemaal voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is ook het dak geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een HR-ketel aanwezig (Vaillant bjr. 2004).

Tuin
De gezellige en diepe tuin (14 meter) is gelegen op het westen en voorzien van bestrating, beplanting en gazon. Via de zijkant van de woning is er toegang tot de tuin. Aan de achterzijde is een stenen schuur geplaatst die opgedeeld is in twee ruimtes. Eén van deze ruimtes (multifunctioneel) is netjes afgewerkt met strakke wanden, een houten vloer en een praktische kast met schuifdeuren. Daarnaast is de tuin voorzien van een sfeervolle veranda waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is.

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND
Hal/entree met granito vloer, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is ingedeeld met een voor- en achterkamer die middels en-suite-deuren van elkaar gescheiden kunnen worden. De achterkamer staat weer in open verbinding met de serre die middels openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De voor- en achterkamer en de serre zijn voorzien van een eiken houten vloer, de achterkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname) In de voorkamer zijn de originele inbouwkasten nog aanwezig. De serre staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een nette inbouwkeuken in L-opstelling. Aan apparatuur is geplaatst een vaatwasmachine, 5-pits fornuis met oven, een Amerikaanse koelkast (ter overname) en een afzuigkap. Via de keuken is de kelder en de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, een stortbak en een praktische schuifdeurenkast met daarachter de opstelplaats van de cv-ketel. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin, de toiletruimte met fonteitje en badkamer 1 die voorzien is van een ligbad en aansluitpunten voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met luik met trap naar de bergzolder en toegang tot de volgende vertrekken; slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste kast; slaapkamer voorzijde met een vast bed (hoogslaper), vaste kast en bureau; slaapkamer voorzijde met een vast bed (hoogslaper) en een vaste kast; badkamer met hangcloset, wastafel en een douchehoek. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een wit gelakte houten vloer.

Richtprijs € 439.000, - k.k.
aanvaarding: in overleg