Merelstraat 10

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen in de populaire woonwijk ‘Belcrum’, een wijk met voornamelijk jaren ’30 woningen. De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer met open keuken is ontstaan. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping zijn nog eens 2 slaapkamers gelegen. Daarnaast is er een gezellige stadstuin op het zuidoosten met berging. Bel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar: circa 1930 Inhoud ca. 447 m³
Perceelsoppervlakte 125 m² Woonoppervlakte ca. 120 m²

Ligging en omgeving
De Merelstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”, een van de populairste woonwijken van Nederland. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Ook het NS-station is op loopafstand (ca. 5 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. In de straat is het betaald parkeren en kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd, in de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en uitgebouwd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en afgewerkt met marmoleum vloer. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. De verwarming en het warme water geschiedt middels een Nefit Ecomline ketel (bjr. ca. 2006). De geliefde jaren ’30 sfeer is in deze woning nog terug te vinden in de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren.

Tuin
De gezellige stadstuin is gelegen op het zuidoosten en heeft hierdoor voldoende zonmogelijkheden. De tuin is voorzien van bestrating en beplanting. Aan de achterzijde is een houten berging over de volle breedte met toegang tot de achterom.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer en een gezellige allesbrander en staat in open verbinding met de keuken. Tevens is in de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken en heeft zicht op- en toegang tot de tuin. Aan apparatuur is geplaatst een koffiemachine, combi-oven, oven, koelkast, Quooker, afzuigkap en een kookfornuis met 2 inductiepitten, 2 gaspitten en een wokbrander.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer, slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakraam en toegang tot; slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam; slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en wastafel. Via deze slaapkamer is er toegang tot de cv-ruimte/bergruimte.

Richtprijs € 375.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak samengesteld dak
Voorzieningen dakraam, tv kabel en rookkanaal
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel F
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 120 m²
Perceeloppervlakte 125 m²
Inhoud 447 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media