Merlijnshof 12

PRINSENBEEK

beschikbaar

€ 450.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze ruime tweekapper is gelegen aan een leuk en kindvriendelijk hofje met speelveldje in Prinsenbeek. De woning kenmerkt zich door veel licht en ruimte! De woning is ingericht met op de begane grond een ruime woonkamer, separate keuken en multifunctionele garage/berging. Op de eerste verdieping zijn 2 goede slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en beschikt over 2 slaapkamers en een bergruimte. Daarnaast is de woning gelegen op een riant perceel wat garant staat voor voldoende zonnige uurtjes!

Bouwjaar 1975, inhoud ca. 508 m³, perceelsoppervlakte 262 m²,
woonoppervlakte ca. 130 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een hofje met speelveldje op een goede en kindvriendelijke woonlocatie. Zowel winkels (o.a. AH en Jumbo supermarkt), basisscholen, sportvelden en het centrum van Prinsenbeek alsmede NS-station en bushalte liggen op loopafstand.
De woning heeft goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. Het NS Station Breda/Prinsenbeek en het busstation zijn op loopafstand gelegen.

Bouwkwaliteit
De woning is in 1975 gebouwd en voorzien van betonnen verdiepingsvloeren wat de onderlinge geluidsoverdracht ten goede komt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle ramen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, de spouwmuren zijn geïsoleerd in 2020. De verwarming en het warmwater geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline HR bjr. 2005).

Tuin
De achtertuin van de woning is fraai aangelegd met mooie bestrating, gras en borders met beplanting. De tuin is gelegen op het oosten maar riant van opzet waardoor hier op zonnige dagen goed vertoeven is.
De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de garage en woonkamer. Voordat je de Woonkamer betreed verwacht je niet dat er zoveel ruimte achter de gevel schuilgaat. De lichte woonkamer is ingedeeld met een riante zithoek aan de achterzijde die voorzien is van een schuifpui naar de achtertuin. De eethoek met openhaard is gesitueerd aan de voorzijde van de woonkamer. Via de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. De Keuken met voldoende werk- en bergruimte met aan inbouwapparatuur een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via de keuken wordt er tevens toegang geboden tot de achtertuin. De ruime garage is voorzien van aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur.

1e VERDIEPING
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de 2 slaapkamers die allen voorzien zijn van een nette vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, bad en dubbele wastafel.

2e VERDIEPING
Voorzolder met die toegang biedt tot slaapkamer 3, slaapkamer 4 en de berging deze zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een Velux dakraam. Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. In de bergruimte bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

BIJZONDERHEDEN
• Schilderwerkbuitenzeide 2021
• Vloerbedekking 2021
• Cv-ketel 2005
• Inductie kookplaat 2017
• Schutting 2021
• Vloerverwarming begane grond

Richtprijs : € 450.000 k.k.
aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k. inclusief btw
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen tv kabel, rookkanaal, schuifpui, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel C
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2005 van Nefit Ecomline HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 262 m²
Inhoud 508 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 18 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 125 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media