Deze uitgebouwde middenwoning is gelegen in een groene omgeving in het dorp Dorst. De woning is goed onderhouden en afhankelijk van uw woonwensen instapklaar! De woning is ingedeeld met een ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer ( ca. 35 m²), een open keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en een separate toiletruimte gelegen. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Bouwjaar 1994 / Perceel 133 m²

Ligging en omgeving
Dit object is gelegen in het bosrijke dorp Dorst. Dorst valt onder de gemeente Oosterhout, echter grenst dit dorp aan Breda.

Je woont op 12 minuten afstand van het centrum van Breda. Dit is een fijne locatie om regelmatig naartoe te gaan, want het centrum van Breda heeft veel te bieden. Van de talrijke gezellige horecagelegenheden tot het grote aanbod aan winkels: in deze stad is veel te beleven.
Het centrum van Dorst zelf ligt op loopafstand van de woning. In dit centrum zijn ook een aantal winkels te vinden en ook voor een heerlijk hapje of drankje kun je hier goed terecht. Naast het centrum van Dorst zijn ook de supermarkt, kinderopvang, het basisonderwijs en de bushalte lopend te bereiken. Het populaire boswachterij Dorst, een prachtig natuurgebied, ligt op 5 minuten lopen.
De A27 bereik je in binnen 5 minuten.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd in 1994 en is in de bouwfase direct voorzien van de uitbouw aan de woonkamer. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, waarbij de begane grondvloer is geïsoleerd. Verder zijn de muren en het dak geïsoleerd. De kozijnen (geschilderd in 2021) zijn voorzien van isolerende beglazing. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel (Bosch 2013) aanwezig. De keuken, badkamer en het toilet worden afgezogen middels een mechanische ventilatie.

Tuin
De ruime achtertuin (ca. 5.35 x 10.80 m) is onderhoudsarm aangelegd en tevens te bereiken middels een achterom. De tuin is gesitueerd op het noordoosten. Door de diepte van de tuin beschikt deze (in het voorjaar en zomer) de gehele dag over zon, voorwaarde is wel dat deze schijnt ??! De houten berging (ca. 1.90 x 2.40 m.) beschikt over elektra

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met uitgebreide meterkast; L-vormige woonkamer (ca. 35 m)² met tussenportaal met trapopgang en separate toiletruimte; open keuken met L-vormige inbouwkeuken (2011) voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met separate toiletruimte en vlizotrap naar tweede verdieping; 3 goede slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een raam.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vlizo trap wordt er toegang geboden tot de zolderverdieping. Deze is voorzien van twee dakramen, de combiketel en een extra aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Richtprijs € 330.000,- k.k.