Muiderslotstraat 69

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze instapklare,volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning is gelegen in de woonwijk IJpelaar, een rustige kindvriendelijke woonomgeving met alle faciliteiten dichtbij en vrij uitzicht op groen! De woning is in 2019 nagenoeg geheel gemoderniseerd waardoor deze absoluut instap klaar te noemen is! Alles is netjes en fris! De woning is o.a. voorzien van een moderne (leef)keuken met inbouwapparatuur, 2 moderne badkamers en 4 royale slaapkamers. Bel ons snel voor een afspraak, kom kijken en laat u verrassen!

Bouwjaar 1968 Inhoud ca. 553 m³
Woonoppervlakte ca. 165 m² Perceel 188 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar net grenzend aan de wijk overakker. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand, deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Bouwkwaliteit
Deze in 2019 uitgebouwde, opgebouwde en gemoderniseerde woning is gebouwd in spouw, voorzien van dakisolatie (2019) en op één raam na voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton (m.u.v. opbouw en bergzolder) hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een Vaillant HR ketel (bjr. 2018).
In 2019 zijn o.a. de volgende werkzaamheden verricht; uitbouw en opbouw aan de achterzijde, strak stucwerk op muren en plafonds, nieuwe (dorpelloze) vloeren, geheel vervanging van riolering, waterleidingen, cv-en gasleidingen, plaatsen van nieuw schakelmateriaal, plaatsen nieuwe keuken en badkamers, trappen gestoffeerd, aanleg voor- en achtertuin, dakkapellen opnieuw bekleed.

Tuin
De achtertuin van deze woning is gelegen op het noordoosten en sfeervol aangelegd met betrating, borders met beplanting, nieuwe schuttingen, een overkapping en een houten berging met vanuit daar toegang tot de achterom.

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobekast, trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde in 2019 over de volle breedte uitgebouwd en opgebouwd waardoor er veel extra leefruimte is gecreëerd. De ruimte is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een grote leefkeuken aan de achterzijde, deze ruimtes zijn middels en-suite-deuren van elkaar af te scheiden. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. De moderne, mat zwarte keuken met verdiept composiet aanrechtblad is voorzien van voldoende kast- en werkruimte en voorzien van alle gemakken. Luxe Siemens inbouwapparatuur met een oven, 5-pits gaskookplaat, grote koelkast, grote vriezer, plafondafzuigkap, vaatwasser en een Quooker kraan. Het plaatsen van een gashaard in de keuken behoort tot de mogelijkheden, hiervoor is een aansluitpunt gecreëerd.
De begane grond is voorzien van een dorpelloze laminaatvloer in visgraatmotief.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, door de opbouw zeer royaal en voorzien van een dorpelloze laminaatvloer; slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, door de opbouw zeer royaal en voorzien van een dorpelloze laminaatvloer, wastafel en een inbouwkast; slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wastafel en een vaste kast;Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafels.
Separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot bergzolder middels vlizotrap. Ruime voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel, aansluitpunten voor wasapparatuur, separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot 4e slaapkamer. De slaapkamer met dakkapellen voor en achter is voorzien van een laminaatvloer en staat in open verbinding met de badkamer die voorzien is van een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een douche.

Richtprijs € 499.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 499.500,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 4
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel
Isolatie dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 165 m²
Perceeloppervlakte 188 m²
Inhoud 553 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 3 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 75 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media