Nassausingel 22

BREDA

beschikbaar

€ 699.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Dit karakteristieke herenhuis is gelegen aan één van de mooiste singels van Breda. De woning is in 2008 gerenoveerd met behoud van vele authentieke elementen zoals bijvoorbeeld glas-in-lood. Op loopafstand is het gezellige Bourgondische centrum van Breda geleden met vele winkels, restaurants en terrassen.
De Nassausingel is een autoluwe woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen. Het stadspark Valkenberg en het station NS liggen op loopafstand. Er is een bushalte op loopafstand en ook uitvalswegen zijn prima te bereiken. Parkeren is voor de deur mogelijk (vergunninghouders) alsmede betaald parkeren in de directe omgeving.

Bouwjaar omstreeks 1900
Inhoud ca. 702 m³
Gebruiksoppervlakte 189 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 5 m²

Bijzonderheden
De woning is in 2008 gerenoveerd en voorzien van een betonnen vloer op de begane grond, 2 volledig nieuwe verdiepingsvloeren, een ruime uitbouw aan de woonkamer, nieuwe riolering, geheel nieuwe elektra en vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Warm water en verwarming geschiedt middels een Remeha Aventa HR Combi (bj. 2018). Daarnaast is de keuken volledig gerenoveerd in (bj. 2020) en de voorzijde opnieuw voorzien van dubbele beglazing in (2021). De woning beschikt over totaal 6 kamers, waaronder 4 ruime slaapkamers en is daarmee zeer geschikt voor een familie met kinderen. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning wordt een bezichtiging van harte aanbevolen.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van bestrating, berging met elektra en een hobbykas.

Indeling

Begane grond:
Entree, lange gang met garderobekast, zeer ruime doorzon woonkamer van ca. 46 m² (maar liefst 4,60 m breed) met massief eiken houten vloer en grote gashaard met moderne schouw voorzien van een nieuw rookkanaal in 2008. De gehele woonkamer en uitbouw zijn voorzien van moderne, hoogwaardige shutters. De uitbouw verbindt de keuken met de woonkamer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De keukeninrichting is voorzien van 4 pits gaskookplaat, magnetron, oven, dubbele spoelbak en ingebouwde vaatwasmachine. In de bijkeuken is een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken alsmede via de dubbele deuren in de uitbouw is de gezellige en zonnige op het westen gerichte stadstuin te bereiken. De L-vormige tuin is in totaal ca. 45 m² met achterin over de volle breedte een ruime stenen berging met elektra.

1e verdieping:
Middels de trapopgang wordt er toegang geboden tot de overloop die weer toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, badkamer en de tweede verdieping. De 1e slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een originele houten vloer, glas in lood, riante inloopkast en een bergruimte. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een houten vloer, inbouwkast en biedt toegang tot het zonnige dakterras wat op het westen gelegen is. De riante badkamer is voorzien van een douche, bad, dubbele wastafel met meubel en opstelplaats voor de wasmachine.

Vanuit de overloop toegang tot de tweede verdieping.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer m.u.v. de badkamer.

2e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een extra kamer met opstelplaats van de cv-ketel, met de mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer. De 3e slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een gashaard en schitterend uitzicht op de singel. De 4e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. In de praktische extra kamer is de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Aventa HR bj. 2018). Het creëren van een extra badkamer behoort hier tot de mogelijkheden!

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer m.u.v. de extra kamer.

Richtprijs : €699.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 699.000,- k.k. inclusief btw
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Voorzieningen tv kabel, rookkanaal
Isolatie vloerisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel D
Verwarming cv ketel
Warm water centrale voorziening
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha Aventa HR Combi, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 189 m²
Perceeloppervlakte 147 m²
Inhoud 702 m³
Bergruimte oppervlakte 12 m²
Buitenruimte oppervlakte 5 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan water, in centrum
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 54 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media