Nassausingel 5

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Dit karakteristieke herenhuis is gelegen aan de singel van Breda. De woning is in 2016 gerenoveerd met behoud van vele authentieke elementen zoals bijvoorbeeld glas-in-lood, paneeldeuren en en-suite-deuren. Op loopafstand is het gezellige Bourgondische centrum van Breda geleden met vele winkels, restaurants en terrassen.
De Nassausingel is een autoluwe woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen. Het stadspark Valkenberg en het station NS liggen op loopafstand. Er is een bushalte op loopafstand en ook uitvalswegen zijn prima te bereiken. Parkeren is voor de deur mogelijk (vergunninghouders) alsmede betaald parkeren in de directe omgeving.

Bouwjaar 1904
Inhoud ca. 811 m³
Gebruiksoppervlakte 183 m²
Overig inpandige ruimte 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Perceelsoppervlakte 147 m²

Bijzonderheden
Dit herenhuis betreft een helft van een 2-0-1 kapwoning. De imposante voorgevel verkeerd in goede staat en is voorzien van een knipvoeg. Het woonhuis wordt gekenmerkt door o.a. hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, maar vooral door ruimte.
In 2016 is deze woning nagenoeg volledig gerenoveerd, hierbij zijn o.a. de keuken en badkamer vernieuwd, is de woning voorzien van strak stucwerk en is de riolering vervangen. Het dak van de woning is in 2018 vernieuwd.
De woonkamer op de begane grond is middels en-suite opgedeeld in een voor- en achterkamer. Aangrenzend aan de achterkamer is de keuken gelegen. Onder de keuken is een kelder op stahoogte aanwezig. De verdiepingen zijn te bereiken middels een statige bordestrap. Op de verdiepingen zijn vier ruime kamers, de badkamer en een wasruimte gelegen

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en in 2018 onder architectuur aangelegd. De tuin is ingedeeld met een terras, kunstgras, fraaie houten overkapping met aangrenzend een berging voorzien van elektra en een achterom.

Indeling

Begane grond:
Royale hal/entree voorzien van meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), trapkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is middels en-suite-deuren opgedeeld in een voor- en achterkamer. In de voorkamer is momenteel de zithoek gesitueerd, deze ruimte is voorzien van een authentieke schouw met gashaard (2018). De kamerhoge en-suite-deuren geven toegang tot de achterkamer en zijn aan de zijkanten voorzien van praktische kasten. De achterkamer is voorzien van een authentieke schouw (gasaansluiting aanwezig), aan de achterzijde geeft deze kamer middels een schuifpui toegang tot de tuin. Aan de buitenzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.
De keuken (2016) is voorzien van een moderne Siematic inbouwkeuken die voorzien is van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vriezer. In de keuken is nog een praktische vaste kast en een deur naar de tuin. De kelder is op stahoogte en volledig getegeld, een ideale voorraad en wijnkelder!
De hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met granitolook, in de woonkamer ligt een prachtige (deels) vooroorlogse houten vloer die nog in prima staat verkeerd!

1e verdieping:
Middels een trapopgang toegang tot de midden-overloop die toegang biedt tot de toiletruimte met hangcloset.
Vanuit de tussen-overloop toegang tot de overloop op de eerste etage die toegang geeft tot de badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een originele houten vloer, authentieke schouw (gasaansluiting nog aanwezig) en 2 inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een originele houten vloer, authentieke schouw (gasaansluiting nog aanwezig), inbouwkast, elektrisch bedienbaar zonnescherm en geeft toegang tot het dakterras wat op het zuidwesten gelegen is. De moderne badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en vloerverwarming.
Vanuit de overloop toegang tot een tweede tussen-overloop, voorzien van rond glas-in-lood raam.
Vanuit deze overloop toegang tot de tweede verdieping.

2e verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten vloer, dakraam en een dakkoepel (2018). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van de originele houten vloer en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de praktische wasruimte met dakraam zijn aansluitpunten voor wasapparatuur en is de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Ecomline HR bjr. 2006). Het creëren van een doucheruimte behoort hier tot de mogelijkheden!

Richtprijs € 695.000,- k.k.
aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 4
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1904
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak plat dak
Voorzieningen dakraam, tv kabel, schuifpui en rookkanaal
Isolatie dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel F
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 183 m²
Perceeloppervlakte 147 m²
Inhoud 811 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 12 m²
Buitenruimte oppervlakte 10 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 57 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging vrijstaand hout

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media