Nassaustraat 1

BREDA

onder bod

€ 300.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze sfeervolle benedenwoning (1896) met achtertuin is binnen de singels van Breda gelegen.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Dit woonobject beschikt naast een ruime woonkamer over een werkkamer en slaapkamer. Met op loopafstand stadspark Valkenberg, het bruisende standscentrum en het centraal station is dit een heerlijk plekje!

Nieuwgierig, maak dan snel een afspraak!

Bouwjaar 1896 Inhoud 190 m³. Woonoppervlakte ca. 61 m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie. Op enkele minuten lopen geniet u van een drankje op een terrasje op de bourgondische Grote Markt van Breda. Ook het NS-station is op korte afstand gelegen. Langs de singel rijdt u naar de uitvalswegen.

Bouwkwaliteit
De woning dateert uit 1896 en is de laatste jaren gemoderniseerd. Zo is onder andere de elektrische installatie vernieuwd, de badkamer (2017) vernieuwd, de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (2018), gootlijst gerenoveerd en geschilderd. Met uitzondering van de glas-in-lood ramen is de woning voorzien van dubbele beglazing. In de slaapkamer en de tussenkamer zijn in 2021 de plafonds vervangen. Tevens zijn deze plafonds inclusief de wanden voorzien van strak stucwerk. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (2002).

Tuin
De gezellige stadstuin is via een zijingang te bereiken. Achter in de tuin is een gezellig overdekt zitje gecreëerd en er is een houten schuurtje voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap.

VvE
Samen met de bovenburen vormt deze woning een VvE. De maandelijkse bijdrage voor deze woning bedraagt €66,- per maand. Hierin is opgenomen de opstalverzekering en de reserveringen voor onderhoud.

INDELING

Begane grond
Hal-/entree, met authentieke tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer (ca. 6.90 x 3.60 m.) welke is voorzien van een houten vloer, een schouw met gasaansluiting en mogelijkheid tot het plaatsen van een gashaard, hoge ramen met glas-in-lood en in de hoek netjes in een kast weggewerkt de vernieuwde meterkast. De woonkamer geeft middels een tussenhal toegang tot; badkamer (ca. 1.70 x 0.90 m. bjr 2017) die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel; berging met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats van de Cv-ketel en vanuit hier toegang tot de (wijn)kelder (ca. 2.50 x 2.00 m.); separate toiletruimte (sanitair vervangen in 2015); keuken (ca. 3.27 x 1.89 m.) voorzien van een koelkast met vriezer (2016), 5-pits afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken toegang tot de multifunctionele (werk)kamer (ca. 2.55 x 3.60 m.). Via deze kamer is de slaapkamer te bereiken (ca. 3.24 x 1.96 m.).

Bijzonderheden
De woning is voorzien van vele authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren.

Richtprijs € 300.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status onder bod
Aanvaarding in overleg
VVE checklist niet aanwezig

Bouw

Soort woning appartement
Soort appartement benedenwoning
Aantal woonlagen 1
Woonlaag 1
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1896
Open portiek nee
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel E
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2002 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 56 m²
Perceeloppervlakte 90 m²
Inhoud 244 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 5 m²
Bergruimte oppervlakte 4 m²
Buitenruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 1

Buitenruimte

Ligging in centrum
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 13 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, parkeervergunningen
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media