Wonen binnen de singels van Breda in een royaal en karakteristiek herenhuis met tuin? Kom dan kijken! Dit herenhuis is op loopafstand van het gezellige centrum van Breda gelegen. Naast een gezellige stadstuin met berging beschikt de woning over een ruime woonkamer, half open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. In de directe nabijheid bevinden zich diverse sport- en winkelfaciliteiten, openbaar vervoer en onderwijsinstellingen. Het Centraal Station bevindt zich op slechts 5 fietsminuten. De diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar 1904 Inhoud 505 m³. Woonoppervlakte ca. 148 m². Externe bergruimte ruimte ca. 10 m²

Ligging en omgeving

Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie. Op enkele minuten lopen geniet u van een drankje op een terrasje op de bourgondische Grote Markt van Breda. Ook het NS-station is op korte afstand gelegen. Langs de singel rijdt u naar de uitvals (snel)wegen.

Bouwkwaliteit

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in zowel houten als kunststof kozijnen, daarnaast is zowel het dak als de vloer geïsoleerd. Het platte dak is in 2009 vernieuwd en geïsoleerd, het platte dak boven de badkamer in 2013. In 2008 zijn de goten vernieuwd. In 2016 is de 1e verdieping gemoderniseerd, hierbij zijn o.a. de plafonds vervangen en zijn alle wanden en plafonds voorzien van nieuw stucwerk. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Intergas 2016).

Tuin

De gezellige stadstuin is gelegen op het noorden maar de diepte van de tuin zorgt voor voldoende zon. De tuin is voorzien van een gazon, borders en een terras. Achter in de tuin is een stenen berging gelegen die voorzien is van elektra.

INDELING

Begane grond

Entree/hal met meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar) geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een open trap en geeft toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is geplaatst een koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor wasapparatuur zich bevinden. Tevens is hier toegang tot de toiletruimte en de tuin.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van 2 vaste kasten, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, hangcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Royale overloop met lichtkoepel geeft toegang tot 2 slaapkamers en een berging. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, in de (slaap)kamer aan de achterzijde bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. De berging biedt eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer.

Richtprijs € 400.000,- k.k.
aanvaarding in overleg