Nieuwe Heilaarstraat 31

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze gemoderniseerde en instapklare 2/1 kapwoning is gelegen op een perfecte locatie in Princenhage, winkels en de gezellige dorpskern van Princenhage zijn letterlijk om de hoek gelegen. De woning is ingedeeld met een royale en lichte woonkamer, een open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een royale zolder met 4e slaapkamer. Daarnaast is er een privacy biedende tuin op het zuiden, een eigen oprit en een ruime berging (voormalige garage, momenteel in gebruik als berging en voorzien van een pui ipv een garagedeur). Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar 1972 Inhoud ca. 443 m³
Woonoppervlakte ca. 136 m² Perceel ca. 274 m²

Ligging en omgeving
De Nieuwe Heilaarstraat is gelegen aan de rand van Princenhage, hetgeen betekent dat de locatie zeer goed te bereiken is. Alle voorzieningen zijn in de buurt, zoals diverse onderwijsinstellingen, winkelvoorzieningen en natuur. Het centrum van Breda is eenvoudig te bereiken en de gezellige oude dorpskern van Princenhage met leuke restaurantjes en winkeltjes ligt letterlijk om de hoek. Via een gemakkelijke verbinding bevindt u zich binnen enkele minuten op de A16 en de A58

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren die in 2016 na geïsoleerd zijn, het zadeldak is geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing. In 2015 is de woning aan de voorzijde uitgebouwd met een erker en is er een open keuken gecreëerd. Daarnaast is de woning in datzelfde jaar ook gemoderniseerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: plaatsen openslaande tuindeuren aan de achterzijde, stucwerk begane grond en eerste verdieping, nieuwe plafonds begane grond en eerste verdieping, vernieuwen elektra en groepenkast, vervangen van leidingen en radiatoren, vernieuwen vloerbedekking, nieuwe badkamer en toilet, plaatsen nieuwe keuken.

Berging/garage
De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging, de garagedeur is vervangen voor een pui met een loopdeur. Uiteraard kan deze ruimte met het plaatsen van een garagedeur weer in gebruik genomen worden als garage. De ruimte is voorzien van verwarming, elektra en aansluitingen voor wasapparatuur en daarnaast voorzien van dak- en muur isolatie. Aan de voorzijde is een royale eigen oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.

Tuin
De privacy biedende tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating en beplanting. Er is een overkapping gecreëerd en een elektrisch zonnescherm.

INDELING OBJECT EN BIJGEBOUW

BEGANE GROND
Royale hal/entree met trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, kelderkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een gezellige erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De sfeervolle palletkachel wordt ter overname aangeboden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een moderne keukeninrichting. Voor de getoonde witte keuken is een offerte aanwezig. Voor circa € 2600,- wordt de keuken aangepast naar iedere gewenste kleur! Er is voldoende werk- en bergruimte, aan inbouwapparatuur is geplaatst een SMEG fornuis met 5 gaspitten en oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een boiler voor snel warm tapwater. Via de keuken is de tuin te bereiken.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten gelakte parketvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van vloerbedekking. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken en uitgerust met een douche, ligbad, hangcloset en een dubbele wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met bergruimte achter knieschotten, aansluitpunt wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant bjr. 2005). De royale zolderslaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.

Richtprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen buitenzonwering, tv kabel en rookkanaal
Isolatie dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel C
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 274 m²
Inhoud 443 m³
Buitenruimte oppervlakte 7 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk en open ligging
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 91 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media