Nieuweweg 25

Breda

onder bod

€ 599.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze zeer luxe, moderne en instapklare 4-kamermaisonnette van ca. 138 m2 is gelegen op een perfecte locatie in het centrum van Breda met alle winkels en de gezellige Grote Markt letterlijk om de hoek. Het fraaie appartement bevindt zich op de 3e en 4e (tevens bovenste) verdieping van "Residentie Marckendael".

Het appartement is ingedeeld met een zeer royale woonkamer van ca. 55m² met eikenhouten vloerdelen, gashaard en fraaie open keuken (2020) die o.a. is uitgerust met Quooker, wijnkoelkast en Bora - kookplaat. Daarnaast is er een balkon met uitzicht op de grote kerk! Op de tweede verdieping van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, een berging en een ruime luxe badkamer. Tevens beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain.

Bouwjaar 2000. Inhoud ca. 481 m³. Woonoppervlakte ca. 138 m².

Ligging en omgeving
Dit appartementcomplex is gelegen in de gezellige binnenstad van Breda en heeft de haven voor de deur. Het bourgondische winkel- en uitgaanscentrum ligt om de hoek en het stadspark ‘Het Valkenberg’ en het station zijn op loopafstand. Op korte loopafstand van het appartement is een AH supermarkt gelegen (Nieuwstraat). Al met al garandeert dit een heerlijk woongenot. Het appartementencomplex ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (bushalte voor de deur) en station Breda, zo ook de uitvalswegen naar de A16 en A27.

Bouwkwaliteit
Het appartementencomplex met lift is gebouwd in 2000. Het appartement heeft een moderne uitstraling. Het appartement is volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De bovenste verdieping van het appartement is voorzien van rolluiken. Een bijkomend voordeel is dat een appartement met rolluiken (bij goed gebruik) koeler is, dan een woning zonder. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Atag HR combi-ketel bjr. 2020).

Bijdrage VvE
De bijdrage aan de VvE voor het appartement bedragen ca. € 257 per maand. Hierin zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekeringen, schoonmaak, elektra voor de lift en de gezamenlijke ruimten en reservering toekomstig onderhoud.

Berging
De ruime eigen berging is gelegen in het souterrain onder het gebouw. Op de begane grond is er een gezamenlijke fietsenstalling.

INDELING

Begane grond van het complex
Centrale, afgesloten hal met bellentableau, telecom-installatie, brievenbussen, gezamenlijk fietsenstalling, trappenhuis en lift naar de verdiepingen en het souterrain. De bergingen in het souterrain zijn via de lift en de trap bereikbaar.

Derde verdieping
Entree/hal met eikenhouten vloerdelen, telecom ( met videoverbinding), toiletruimte, meterkast en toegang tot de vierde verdieping en woonkamer; royale L-vormige woonkamer (ca.7.65 x 6.07 m.) voorzien van eikenhouten vloerdelen, gashaard met fraaie schouw van Frans kalkzandsteen en toegang tot het balkon (ca. 2.65 x 2.96 m.) met uitzicht op de Grote Kerk; ruime luxe open keuken (ca. 3.11 x 4.69 m.) met granieten werkblad, uitgerust met Quooker, wijnkoelkast, Bora-kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

4e verdieping
Overloop; bergkast met c.v. ketel (bj. 2020) en mechanische ventilatie ; royale masterbedroom met airconditioning en rolluik (ca. 5.11 x 3.77 m.); L-vormige slaapkamer (ca. 4.99 x 5.11 m.) met Velux dakraam en rolluik; slaap-/werkkamer (ca. 3.89 x 2.10 m.) met Velux dakraam en rolluik; luxe badkamer (ca. 3.77 x 2.02 m.) voorzien van riante inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, toilet en mechanische ventilatie.

In de L-vormige slaapkamer bevindt zich een metalen vlizotrap die een doorgang naar het dak biedt; het dak wordt leeg opgeleverd.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt € 257,- per maand. In deze bijdrage zit
ondermeer de kosten voor de opstalverzekering, de reservering voor het
onderhoud, de onderhoudskosten voor de liftinstallatie en de gemeenschappelijke elektrakosten.

Bijzonderheden
- De gehele begane grond is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, op de bovenverdieping bevindt zich een laminaatvloer.
- De wanden in het appartement zijn grotendeels voorzien van glad stucwerk.
- Aan de zonnige zijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar sunscreen.
- Hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning
- Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken

Richtprijs € 599.000,- k.k.
aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 599.000,- k.k. inclusief BTW
Status onder bod
Aanvaarding in overleg
VVE checklist niet aanwezig

Bouw

Soort woning appartement
Soort appartement maisonnette
Aantal woonlagen 2
Woonlaag 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Bouwperiode 1991-2000
Open portiek nee
Huidige bestemming woning
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak plat dak
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning en lift
Isolatie dubbel glas en volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Verwarming c.v.-ketel
Warm water elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2020 van ATAG HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 138 m²
Buitenruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging box

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media