Wilt u wonen in een van de gewildste woonwijken van Nederland, dan is dit wellicht uw kans! Deze ruime vooroorlogse woning is in de populaire wijk Belcrum gelegen. De woning is keurig onderhouden, heeft een goede woonkamer met erker en schuifpui, een nette keuken en badkamer, 3 goede slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime zolderverdieping met een 4e slaapkamer en een vliering! De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een ruime stenen berging.

Bouwjaar: circa 1932 Inhoud ca. 434 m³ Perceelsoppervlakte 151 m² Woonoppervlakte ca. 119 m²

Ligging en omgeving
De Ooievaarstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30), en kindvriendelijke wijk “Belcrum”. Een rustige straat met een grote speeltuin op loopafstand en nabij “Belcrum Beach” Binnen 10 minuten lopen staat u tevens midden in het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, supermarkten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Ook het NS-station is op loopafstand (ca. 4 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd. De woning is voorzien van een zadeldak met een hoge nok waardoor de zolderverdieping zeer ruim is. De vloer van de hal/entree, de keuken en toilet zijn uitgevoerd in beton. De overige vloeren zijn in een zogenaamde houten balklaagconstructie uitgevoerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Nefit Topline 2012).

Tuin
De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor er volop zon is, achter in de tuin is een overkapping gecreëerd. De stenen berging is over de volle breedte van de tuin gelegen, gebouwd in spouw en voorzien van elektra. Via de berging is de achterom te bereiken.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang; woonkamer met houten vloer, haardpartij, sfeervolle erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin; dichte keuken v.v. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron (2017) en een koelkast. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met afgesloten trapopgang naar 2e verdieping; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een erker, vaste kast en een laminaatvloer; slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; badkamer (bjr. 2015) voorzien van een toilet, douchehoek en een wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime open voorzolder met dakkapel aan de voorzijde en opstelling van de cv-ketel. Via de voorzolder is de bergvliering te bereiken. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam. De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van bijvoorbeeld een master bedroom met 2e badkamer!

Richtprijs € 325.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg