Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een royale opbouw. De kozijnen zijn in 2013 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De inbouwkeuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van alle inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en indien gewenst is een vierde slaapkamer te creëren. De zonnige stadstuin is te bereiken middels een achterom. Bent u dus op zoek naar een sfeervolle en moderne woning op centrale locatie in Breda, dan is dit wellicht uw kans!

Bouwjaar 1922 Inhoud ca. 359 m³
Woonoppervlakte ca. 104 m² Perceeloppervlakte 90 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen op de grens van de wijken Haagpoort en Heuvel op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentra en andere voorzieningen in de directe buurt zoals het Dr. Struyckenplein. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze woning is traditioneel gebouwd en de buitenmuren zijn opgetrokken uit steens muren. Het dak van de opbouw is geïsoleerd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloeren in een houten balklaagconstructie. Alle kozijnen zijn vervangen door kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen en zijn voorzien van draai-kiepramen, horren en screens (gedeeltelijk). Het platte dak van de uitbouw is eveneens vernieuwd. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit bouwjaar 2016).

Tuin
De gezellige en zonnige stadstuin is gelegen op het oosten en voorzien van een houten berging en een achterom.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, L-vormige woonkamer (ca. 28 m²) voorzien met een open nis onder trap / werkhoek; tussenhal met trapopgang en deur naar de achtertuin; aangrenzende open keuken met luxe inbouwkeuken, welke is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven en een deur naar de achtertuin; ruime badkamer met wandcloset, wastafelmeubel, douchecabine met massagedouche, hoekbad en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; twee slaapkamers.

2e Verdieping:
Overloop met bergkamer en een derde ruime slaapkamer. Indien gewenst is de bergkamer te vergroten en in gebruik te nemen als een vierde slaapkamer.

Richtprijs € 259.000,- k.k.
Aanvaarding: medio januari 2021