Deze royale, uitgebouwde en luxe 2/1 kapwoning is gelegen nabij het centrum van Breda. De woning kenmerkt zich door veel licht en ruimte! De woning is ingericht met op de begane grond een royale woonkamer met open keuken (2018). Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. Op de zolderverdieping is nog een 3e slaapkamer gecreëerd, de technische installatie en wasruimte bevinden zich op de overloop van de zolder. De voormalige garage is omgebouwd tot een studio met badkamer en keuken. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen.

Bouwjaar 1933 Perceeloppervlakte 295 m²
Inhoud ca. 491 m³ Woonoppervlakte ca. 135 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10m²
Externe bergruimte ca. 11m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden. Er is een goede, snelle verbinding met de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58). Het station Breda is met een lijnbus, maar ook per fiets gemakkelijk te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze woning is met oog voor detail door de jaren heen gemoderniseerd. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is de meterkast vernieuwd in ca. 2018 en is er een nieuw dak op de woning geplaatst met isolatie (2021). Voor de verwarming wordt gebruikt gemaakt van een CV-ketel (Nefit bj. 2010).

Tuin
De diepe achtertuin is gelegen op het Westen en is voorzien van kunstgras en een fraaie houten overkapping met jacuzzi met daar aansluitend de omgebouwde garage tot studio met keuken en badkamer. De tuin is ook via de linkerzijde van het woonhuis te bereiken waar een extra berging is gesitueerd.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte, meterkast en garderobe. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van glad gestukte muren en een tegelvloer. Aan de achterzijde is de woning voorzien van grote raampartijen en twee toegangsdeuren naar de tuin. De ruime moderne keuken met kookeiland en ruim voldoende werk- en bergruimte (2018). Aan inbouwapparatuur is geplaatst een inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, klimaatkast, koffiezet apparaat, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een werkblad van composiet. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De royale woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een charmante erker met glas in lood.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met wasgelegenheid, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 2 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met erker en inloopkast is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en hangcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met technische installaties die toegang biedt tot; slaapkamer 3 gelegen over de gehele breedte van de woning.

Studio/tuinkamer/praktijkruimte
De voormalige garage is verbouwd tot studio/tuinkamer/praktijkruimte en is voorzien van elektra, verwarming, keuken en badkamer.

BIJZONDERHEDEN
• Door de jaren heen volledig gemoderniseerd
• Riante bijgebouw
• Volledig dubbele beglazing
• Nieuw dak + isolatie (ca. 2021)
• Meterkast vernieuwd (ca. 2018)
• Keuken van alle gemakken voorzien (ca. 2018)
• Elektrische zonneschermen uitbouw/bijgebouw