Sfeervolle en karakteristieke twee onder één kap woning met twee ruime bergingen, tuinkamer en royale tuin. De woning is gelegen in de populaire wijk Overakker, nabij de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje, de winkels en het natuurgebied Wolfslaar en de Bavelse Lei. Kortom een karakteristieke woning op een toplocatie die zeker een bezichtiging waard is.

Bouwjaar 1942
Perceel 258 m²
Inhoud ca. 447 m³
Woonoppervlakte ca. 94 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 32 m²


Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de wijk Overakker in Breda-zuid, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhoutse bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 snel aan te rijden.

Bouwkwaliteit
Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en verbouwd. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing in houten kozijnen (schilderwerk 2016) en dakisolatie. Het platte dak is omstreeks 2013/2014 vervangen en tevens zijn ook de dakgoten vervangen. De verwarming en het warmwater geschiedt middels een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR Excellent). De gevel van de woning is gereinigd en opnieuw gevoegd. U dient wel rekening te houden met modernisering.

Tuin
Deze woning beschikt over een diepe en zonnige tuin. De tuin is voorzien van een oprit voor twee auto’s, borders met beplanting, een terras, grind en biedt daarnaast veel privacy en heeft een goede zon ligging. Over de volle lengte aan de achterzijde zijn er twee beringen en een tuinkamer gelegen.

INDELING WONING EN BIJGEBOUWEN

BEGANE GROND
Hal/entree met tegelvloer, met meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, veel lichtinval de achterzijde toegang tot de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en geeft toegang tot de tuin. Via de keuken is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een ligbad met douchegedeelte.

VERDIEPING

Overloop met toiletruimte geeft toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien vloerbedekking, dakkapel; slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking.

Bijgebouwen

Vanuit de tuin is er toegang tot de twee bergingen en de tuinkamer. Berging 1 is voorzien van de cv-opstelling, verwarming en aansluiting voor de wasapparatuur. De tuinkamer is een leuke multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden en is ook voorzien van een tegelvloer en verwarming. Berging 2 is ideaal voor opslag van tuingereedschappen of als fiets en/of motorstalling te gebruiken

Richtprijs € 289.000, - k.k.