Overkroetenlaan 26

Breda

beschikbaar

€ 375.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze verrassend ruime en opgebouwde 2/1 kapwoning is gelegen op een rustige kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden. De woning is ingedeeld met een royale woonkamer, nette keuken en een garage op de begane grond, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op zolder.
Kom kijken en laat u verrassen door alle ruimte die deze woning u te bieden heeft!

Bouwjaar 1993 inhoud ca.538 m³
perceel oppervlakte 222 m²
gebruiksoppervlakte ca.142 m²

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Overkroeten” gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.) De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!!!

Bouwkwaliteit
Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, in 2011 is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit Topline CW 6 bjr. 2010).

Tuin/garage
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft volop zon in de tuin. De tuin is keurig aangelegd met een gazon en 2 terrassen. Via de tuin is de garage te bereiken die tevens middels een kanteldeur via de oprit te bereiken is. Deze garage is voorzien van water, verwarming en elektra.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L vormige woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, aan de achterzijde is een schuifpui die toegang geeft tot de tuin en is de keuken gelegen met loopdeur naar de tuin. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast (2017), vriezer en een vaatwasser (2017).
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen in de opbouw op de garage en voorzien van een nette laminaatvloer. Deze kamer heeft rechtstreeks toegang tot de eigen badkamer. De badkamer (2012) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel met meubel en een sauna die ter overname wordt aangeboden. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een moderne laminaatvloer, deze kamer heeft rechtstreeks toegang tot een royale inloopkast. Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een toilet.

2e VERDIEPING
Voorzolder met tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel, Velux dakraam en toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is voorzien van een Velux dakraam en een laminaatvloer.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen dakraam, tv kabel en schuifpui
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 142 m²
Perceeloppervlakte 222 m²
Inhoud 538 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 18 m²
Buitenruimte oppervlakte 15 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 111 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media