Pastoor Leijtenstraat 50

Bavel

beschikbaar

€ 550.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen op een gewilde locatie in het gezellige Bavel. De woning heeft op de begane grond verrassend veel leefruimte, naast een goede woonkamer is er o.a. een multifunctionele ruimte in de voormalige carport gecreëerd die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoor of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (4e kamer is mogelijk). De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1990 Inhoud ca. 554 m³
Woonoppervlakte ca. 146 m² Perceeloppervlakte 331 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse behoefte is er o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, Boerenbond en nog meer te vinden. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A16, A27 en A58)

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd (energielabel A). De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2015 volledig gedaan en wordt elk jaar netjes nagelopen/onderhouden. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Daalderop Combifort 24/80+ bjr. 2010) voorzien van een gescheiden circuit voor het huis/kantoor-hobbyruimte. Daarnaast is de woning voorzien van 19 zonnepanelen met een opbrengst van 4000 kwh.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt erg veel privacy. De tuin is aangelegd met beplanting, kunstgras, een terras, gezellige overkapping en een houten tuinhuis voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom. Op de oprit aan de voorzijde van de woning is parkeerruimte voor één auto.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND

Ontvangsthal/entree met meterkast (8 groepen), toiletruimte met hangcloset en fonteintje (2019), en toegang tot de woonkamer en de kantoorruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer met vloerverwarming, een kachel, trap naar de eerste verdieping en een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die is voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een koelkast, vriezer, vaatwasser, 6-pits fornuis met oven en een afzuigkap.
De kantoorruimte is gelegen in de voormalige carport en voor meerdere doeleinden geschikt zoals bijvoorbeeld en kantoor/praktijk aan huis of een speelkamer. De vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Via de kantoorruimte is de achtergelegen berging te bereiken. Deze royale hobbyruimte is voorzien van een lichtkoepel, tegelvloer en een keukenblok met daarin een spoelbak. Via deze hobbyruimte is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, tevens is hier de opstelplaats van de CV-ketel. Via de bijkeuken is er toegang tot de keuken en de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang zolder middels vlizotrap en toegang tot de volgende ruimtes; Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van vloerbedekking en airconditioning. Via deze slaapkamer toegang tot de inloopkast die in de voormalige slaapkamer gesitueerd is. Met wat aanpassingen kan hier dus ook weer een slaapkamer gecreëerd worden, de deur naar de overloop is nog aanwezig. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde en beide voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2005) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche, ligbad en hangcloset.

ZOLDERVERDIEPING

Middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping met dakraam.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen dakraam, tv kabel, schuifpui, rookkanaal en airconditioning
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 146 m²
Perceeloppervlakte 331 m²
Inhoud 554 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 13 m²
Buitenruimte oppervlakte 20 m²

Indeling

Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 140 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media