Patrijslaan 72

OOSTERHOUT

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze royale uitgebouwde 3/1 kapwoning met mogelijkheid tot praktijkruimte of kantoor aan huis is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Oosterhout. Dankzij de aan/opbouw aan de zijkant en achterkant van het woonhuis beschikt de begane grond over een oppervlakte van ca. 100 m2.
Verder beschikt de woning over 4 zeer riante slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken is voorzien.

Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1977 Perceeloppervlakte 296 m²
Inhoud ca. 719 m³ Woonoppervlakte ca. 188 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Oosterhout in de wijk Strijen.
De gezellige markt, winkels, horecagelegenheden, busstation, en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gesitueerd.

Bouwkwaliteit
Deze woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd en is in 2006 voorzien van een uitbouw aan de zijkant en achterkant (deze is voorzien van vloerverwarming). Tevens is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt er gebruikt gemaakt een Bosch Cv-ketel (bj. 2006).

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit geschikt voor twee auto's. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van grote moderne tegels. Via de achtertuin is de stenen berging te bereiken. De poort geeft toegang via de zijkant van het erf tot de voortuin.

Kantoor /praktijkruimte/2e woonkamer
De voormalige garage is verbouwd/aangebouwd en opgebouwd en is in gebruik te nemen als kantoor/praktijkruimte of 2e woonkamer. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, elektra, coax, internet, vloerverwarming en water.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, garderobe nis, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer, kantoorruimte/praktijkruimte/2e woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en staat in verbinding met de semi-open keuken. De keuken is voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een inductie kooklaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vrieskast. Via de keuken wordt er toegang geboden tot de tuinkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Via de tuinkamer is de wasruimte, berging en tevens de kantoorruimte te betreden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 3 gelegen aan de zijkant van de woning met toegang tot het platte dak van de uitbouw. Tevens beschikt deze kamer over een airco unit. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel, bad, toilet en douche.

TWEEDE VERDIEPING
Via de voorzolder met bergruimte, opstelplaats van de combiketel wordt er toegang geboden tot slaapkamer 4.
De zolderetage is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er een ruime zolderslaapkamer is gecreëerd. Deze kamer beschikt over een volledig aansluiting voor een wastafel.

BIJZONDERHEDEN
Kantoor/praktijkruimte/2e woonkamer
Kindvriendelijk
4 riante slaapkamers
Gedeeltelijke vloerverwarming

Richtprijs € 450.000, - k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k. inclusief btw
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis hoekwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel B
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2006 van Bosch HRC, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 188 m²
Perceeloppervlakte 296 m²
Inhoud 719 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 5 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 69 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media