Patrijzenlaar 10

Bavel

beschikbaar

€ 2.395.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Wauw, we zijn er stil van…
Wat een LUXE, RUIMTE en PRIVACY treffen we aan in deze vorstelijke villa.
Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een echt juweel van een woning, op een prachtige locatie op de grens van stad en dorp. Deze royale villa (2005) is gelegen in de rustige villawijk van Nieuw Wolfslaar, op de grens van Breda en de dorpskern van Bavel.
Met bijna 500 m2 woonoppervlak biedt deze moderne villa een eindeloos scala aan gebruiksmogelijkheden. De luxe afwerking geeft u het comfort om direct te kunnen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.
Werken in een prachtig kantoor, quality time met familie in comfortabele livings, zwemmen in een groot zwembad, feestjes organiseren aan de bar met recreatieruimte en relaxen in een luxe sauna of stoomruimte. Allemaal onder 1 dak.
Klinkt dit als muziek in uw oren? Neem dan snel contact op en misschien wordt dit dan wel uw eigen privé paradijs!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige weg in de ruim opgezette villawijk van Nieuw Wolfslaar. Nieuw Wolfslaar is een nieuwe wijk op de grens van Breda en de dorpskern van Bavel. Binnen 5 minuten fietsen zijn zowel de dorpskern van Bavel als winkelcentrum “De Burcht” te bereiken, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen gevestigd. Ook het prachtige bos rondom Landgoed Wolfslaar en het zwembad Wolfslaar, bevinden zich binnen 5 minuten fietsafstand. De bereikbaarheid van de villa per auto is zeer goed aangezien u vanaf uw villa binnen enkele minuten al de A27 op rijdt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de oprijlaan en omheinde voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich de ruime garage. Achter de fraaie voordeur met glas-in-loodelementen, vinden we de royale entreehal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trappen naar eerste verdieping en het souterrain, de toegang tot het kantoor en via dubbele glazen deuren de toegang tot de royale living.
We betreden de ontzettend ruime, L-vormige living met rustieke PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. De grote glazen puien aan de tuinzijde van de woning, zetten deze luxueus afgewerkte ruimte (letterlijk) in de spotlights met lekker veel lichtinval. Aan onze linkerhand zien we de toegang tot de leefkeuken via ensuite schuifdeuren met aan de weerzijde discreet weggewerkte inbouwwandkasten. Aan onze rechterhand zien we de toegang tot de tweede living via openslaande deuren.
De L-vormige leefkeuken voorziet de fanatieke thuis-kok van alle luxe en is voorzien van ontzettend veel kastruimte, een Boretti gasfornuis, dubbele oven, magnetron, koelkast, Quooker kraan en een vaatwasser.
De tweede living staat in een open verbinding met een aangrenzende (slaap)kamer, die ook goed dienst zou kunnen doen als kinderkamer, speelkamer of zelfs als extra kantoor. Vanuit de tweede living is er tevens een toegangsdeur tot de handige bijkeuken. Via de bijkeuken kunt u zowel de garage met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling als een badkamer met toilet en inloopdouche bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden 3 royale slaapkamers, 2 inloopkasten (waarvan er 1 groot genoeg is om dienst te kunnen doen als extra (slaap)kamer), 2 luxe badkamers en een separaat toilet met fonteintje. Ook op deze verdieping is er sprake van een perfecte afwerking van een zeer hoogwaardig niveau.
Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping, bereiken we de royale tweede verdieping met 2 extra kamers, separaat toilet en een separate douche. In de huidige indeling is hier een extra slaapkamer met inloopkast gerealiseerd. Dit is echt een ideale plek voor uw (oudere) kind of tiener (óf natuurlijk gewoon voor uzelf!) om een eigen privé-oase te creëren! Slapen, omkleden, douchen, maar ook hobbyen, werken, spelen of logeren, behoren allemaal tot de mogelijkheden van deze flexibele ruimte.
Souterrain:
Via de trap in de hal dalen we af naar het souterrain onder de woning. Ondanks de ligging onder het huis, is dit misschien wel het hoogtepunt van deze villa te noemen! Wat een verborgen paradijsje treffen we hier aan. Aan onze linkerhand bevindt zich de riante recreatieruimte met grote bar. Dé ideale plek om uw gasten mee te verassen! Hier kunt u gegarandeerd heel veel leuke feestjes organiseren. Even bijkomen na zo’n gezellig feestje? Loop even mee naar de relax/wellness ruimte die zich tevens in het souterrain bevindt. Een riant zwembad, een sauna én een stoomruimte, u heeft het allemaal tot uw beschikking in deze heerlijke privé oase.
Tuin:
De woning staat op een groen en privacy biedend perceel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapte veranda direct aan het huis, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De tuin is fraai aangelegd met een gebalanceerde variatie van betegelde terrassen, paadjes, heel veel groene borders, mooie (lei)bomen en strakke grasvelden.
Parkeren:
Eigen garage (met elektriciteit).
Kenmerken van de woning:
• Royale villa met een eindeloos scala aan gebruiksmogelijkheden (bijna 500 m2 woonoppervlak)
• Souterrain met groot zwembad, sauna, stoomruimte en recreatieruimte met bar
• Hoogwaardige en luxueuze afwerking
• Riant en groen perceel dat veel privacy biedt
• Gunstig gelegen in een rustige en ruim opgezette villawijk, dichtbij al uw dagelijkse voorzieningen en de
uitvalswegen
• Energielabel: onbekend
• Volledig eigendom
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 2.395.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis villa
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 4
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak samengesteld dak
Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor gehandicapten
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, jacuzzi, stoomcabine, dakraam, rolluiken, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning, zwembad en sauna
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel A
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 499 m²
Perceeloppervlakte 1.174 m²
Inhoud 1.654 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 54 m²
Buitenruimte oppervlakte 91 m²

Indeling

Aantal kamers 12
Aantal slaapkamers 6

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 481 m² en is gelegen op het zuidwesten

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media