Pauwstraat 18

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen in een van de populaire woonwijken van Breda, Belcrum! Vanaf hier is zowel het station als het gezellige stadscentrum lopend te bereiken, maar ook in de wijk zelf is genoeg te beleven!
De woning is o.a. ingedeeld met een gezellige erker woonkamer met open keuken op de begane grond, op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen en op de zolderverdieping nog eens 2 slaapkamers. Daarnaast is er ook nog een praktische bergvliering en een leuke tuin. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar: circa 1939 Inhoud ca. 579 m³
Perceelsoppervlakte 157 m² Woonoppervlakte ca. 149 m²

Ligging en omgeving
De Pauwstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Ook het NS-station is op loopafstand te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. In de straat is het betaald parkeren en kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd, in de loop der jaren is de woning gemoderniseerd. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is ook het dak geïsoleerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit bjr. 2016). In 2018 is op de zolder aan de achterzijde over de volle breedte een dakkapel geplaatst waardoor er hier veel extra ruimte gecreëerd is.

Tuin
De gezellige stadstuin is gelegen op het noordoosten en is fraai aangelegd met bestrating en beplanting. Er is een stenen berging voorzien van elektra en een poort met toegang tot de brandgang.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast (met daarin de meterkast), toiletruimte met hangcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin aan de achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken is voorzien van een inbouwkeuken met aan apparatuur geplaatst een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast. Via de keuken is middels een tussenportaal de bijkeuken te bereiken, hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, deze zeer ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en tevens voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. De nette badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douchehoek, ligbad, hangcloset en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime open zolderruimte die momenteel gebruik wordt als slaapkamer. Deze kamer heeft een dakkapel over nagenoeg de volle breedte, een laminaatvloer en knieschotten met daarachter bergruimte. De cv-ketel is ook hier opgesteld en netjes weggewerkt achter een kastje. Tevens is vanaf hier ook de bergvliering te bereiken. Via deze kamer is er toegang tot de slaapkamer gelegen aan de voorzijde die tevens voorzien is van een dakkapel, een laminaatvloer en een vaste kast.

Richtprijs € 399.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 4
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1939
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel
Isolatie dakisolatie

Energie

Energielabel F
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 149 m²
Perceeloppervlakte 157 m²
Inhoud 579 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 8 m²
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 43 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid betaald parkeren en parkeervergunningen
Schuur/berging aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media