Poststraat 10

TETERINGEN

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Royaal uitgebouwde en deels opgebouwde 2/1 kapwoning gelegen in het gezellige dorp Teteringen. De woning is smaakvol verbouwd en beschikt over een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en houtkachel, een moderne keuken- en badkamerinrichting, een multifunctionele werk-/ speel- of slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is circa 20 meter diep (exclusief berging) en is op het zuiden gelegen. Maak snel een afspraak, want dit pareltje mag u niet missen!

Bouwjaar 1927 Perceeloppervlakte 235 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen midden in het dorp Teteringen. In de dorpskern van Teteringen zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. Teteringen is gelegen tussen de steden Breda en Oosterhout en beiden zijn binnen 6 minuten bereikt, de centra van deze plaatsen binnen ca. 12 minuten. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A27 ook goed en vlot bereikbaar.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd in 1927. Door de jaren heen is de woning op verschillende vlakken aangebouwd en gemoderniseerd. De kozijnen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in kunststof kozijnen, maar volledige voorzien van dubbele beglazing. De woning is met uitzondering van de voor-en achtergevel uitgevoerd in zogenaamde spouwmuren en deze zijn grotendeels geïsoleerd. Daarnaast zijn de daken voor zover bekend geïsoleerd. De platte daken zijn deels in 2021 vervangen. Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combi-ketel (Nefit bouwjaar 2010).

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning ligt een aangelegde tuin. De voortuin bestaat uit een border met grind en een pad richting de voordeur en de bijkeuken.
De diepe achtertuin (circa 20 meter exclusief berging) is gelegen op het zonnige zuiden. Direct aan de woning ligt een groot terras. Vanaf dit terras loopt een pad richting het 2e terras achter in de tuin. Dit terras is gedeeltelijk overkapt. Ook heeft u vanaf hier toegang tot de berging, welke is gelegen over de volledige breedte. In de berging met elektra treft u extra bergruimte aan op de vlieringen. De rest van de tuin bestaat uit een plantenborder met volwassen beplanting en een gazon.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met vernieuwde meterkast, toiletruimte met hangcloset (2019) en toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is aan de voorzijde voorzien de woning gelegen en is in een omgekeerde hoekopstelling geplaatst waardoor er een schiereiland met eetbar is ontstaan van waaruit een goed contact met de living mogelijk is. Verder is er een wandmeubel met combimagnetron en een koelkast aanwezig. Aan overige apparatuur is een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser aanwezig. Deze greeploze keuken is uitgevoerd in een grijstint en heeft een moderne uitstraling. Middels inbouwspots in het plafond wordt de keuken verlicht. De tuingerichte woonkamer (ca. 33 m²) beschikt over veel lichtinval middels onder andere een lichtstraat en openslaande terrasdeuren. Een ware ‘eyecatcher’ is de speksteenkachel ter hoogte van de zithoek. Op de vloer ligt een massief eiken vloer en de wanden zijn voorzien van glad stukwerk. Vanuit de living heeft u toegang tot de kelder en de bijkeuken. De kelder biedt veel bergruimte.

De bijkeuken is een centrale ruimte van waaruit u toegang heeft tot de multifunctionele ruimte/tuinkamer, achtertuin en de voortuin/straatzijde. Ook is er vanuit de bijkeuken middels een trap toegang tot 1 van de 2 badkamers. In de bijkeuken zijn twee bergkasten aanwezig waarvan één met opstelling CV-combiketel (Nefit, bj. 2010).

De tuinkamer is een zeer lichte ruimte door de vele aanwezige raampartijen. Ook heeft u vanuit elke hoek een fantastisch zicht op de tuin die door middel van een schuifpui toegankelijk is. De tuinkamer kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals werk-, speel-, slaapkamer of atelier ruimte. De vloer is afgewerkt met een gietvloer.

EERSTE VERDIEPING
U-vormige overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en de twee ruime slaapkamers, allen voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een kunststof schuifpui (met kantel functie) heeft u toegang tot het platte dak; Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Badkamer 1 (2019) is voorzien van een wastafel met meubel, spiegel, inloopdouche en sanibroyeur.

Badkamer 2 is bereikbaar vanuit de bijkeuken en volledig betegeld in een warme kleurstelling. In de badkamer treft u een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de zolderslaapkamer. Vanwege het grote dakkapel (2003) met rolluik en airco (2021) is er een ruime en volwaardige slaapkamer ontstaan. Onder de schuine zijde is volop bergruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1927
• Woning is volledig aan- en opgebouwd
• Zonnige tuin gelegen op het zuiden
• Ruime berging
• Riante multifunctionele ruimte
• 2 badkamers en 3 slaapkamers
• Oplevering in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 425.000,- k.k. inclusief btw
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel G
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 139 m²
Perceeloppervlakte 235 m²
Inhoud 526 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 3 m²
Bergruimte oppervlakte 30 m²
Buitenruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 126 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media