Wanneer je op zoek bent naar een ruime eengezinswoning op een rustige plek in Breda, dan is dit speels vormgegeven twee-onder-een-kaphuis in de woonwijk Overkroeten zeker een aanrader. Als bewoner van dit huis beschik je onder meer over een prachtig en licht woongedeelte, een luxe woonkeuken en een achtertuin waarin een heerlijke veranda is aangebracht. Deze woning heeft verder vijf slaapkamers en op de begane grond een ruimte die ideaal is om als thuiswerkplek of praktijkruimte te gebruiken. Dit in 1993 gebouwde huis is zeer goed onderhouden en de afwerking is van een hoog niveau. Je profiteert in deze woning bovendien van de aanwezigheid van vloerverwarming in de woonkeuken, elektrisch en handmatig bedienbare screens en een alarmsysteem.

Ligging
Deze woning ligt aan een rustige straat in de woonwijk Overkroeten. Dit is een ruim opgezette, familievriendelijke wijk, dus zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. In dit deel van Breda vind je diverse basisscholen, terwijl ook meerdere middelbare scholen in de nabijheid zijn. De dichtstbijzijnde supermarkten en winkels vind je op zo’n vijf minuten fietsen in Winkelcentrum Heksenwiel. Verder woon je vlak bij het aantrekkelijke landgoederengebied Haagse Beemden en recreatieplas “De Asterd”. Ook tref je op korte afstand sportvelden en tennisbanen aan. De woning is daarnaast goed bereikbaar, want er zitten bushaltes op enkele minuten lopen en je zit op korte afstand van station Breda – Prinsenbeek en de A16.

Begane grond
Je komt deze woning binnen door de voordeur, die aan de zijkant van het huis zit. Eerst beland je dan in een entreeruimte waar je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een keurig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje vindt.

Vanuit de entree kun je ook doorlopen tot in het fraaie woongedeelte van dit huis. Loop je richting de voorkant, dan kom je in de woonkamer terecht. In deze sfeervolle ruimte heb je volop lichtinval door de grote raampartijen. Een van die raampartijen loopt diagonaal. Dat geeft een aangenaam speels effect.

Aan de achterkant van het woongedeelte zit de fraaie woonkeuken die dit huis rijk is. Deze woonkeuken bestrijkt de hele breedte van de woning, dus hier heb je ruimschoots genoeg plek om een mooie eethoek te creëren. Ook in dit stuk van het woongedeelte heb je veel lichtinval. Vanuit hier heb je via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De keuken zelf biedt ook volop comfort. Zo beschik je hier over een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast en een keramisch fornuis. In het hele woongedeelte ligt verder een fraaie houten vloer. Hierbij is de woonkeuken bovendien voorzien van vloerverwarming.

In de keuken vind je een deur die je toegang verschaft tot de bijkeuken. Hier heb je een kastenwand, de nodige opbergruimte, een grote wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Ook staan er een extra koelkast en vriezer opgesteld. De begane grond wordt gecompleteerd door een kamer die bij uitstek geschikt is als thuiskantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Deze ruimte is stijlvol afgewerkt met onder meer keurige betegeling en inbouwspots.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer zit aan de voorkant. Deze is op een speelse manier vormgegeven, met vooral in de diagonale buitenmuur grote raampartijen. Op de vloeren van deze slaapkamers is gebruikgemaakt van laminaat. Het is mogelijk om van de beide kleinere slaapkamers één grote kamer te maken.

Verder vind je op de eerste verdieping de badkamer. Het gaat hier om een moderne badkamer met een heerlijk ligbad met een regendouche. De badkamer biedt daarnaast een fraai badmeubel en het tweede zwevende toilet van het huis. Het geheel wordt sfeervol verlicht door middel van inbouwspots.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, oftewel de zolder, is eveneens via een vaste trap te bereiken. Op zolder heb je nog eens de beschikking over twee slaapkamers waar een keurige laminaatvloer is aangebracht. Deze kamers zijn allebei extra ruim door dakkapellen. Ook hier is het mogelijk om van twee slaapkamers één grote kamer te maken.

Tuin
Via de bijkeuken of de woonkeuken bereik je de achtertuin. In deze tuin valt al snel de aanlokkelijke veranda op. Deze veranda is uitgerust met onder meer vlonderplanken, verlichting en 2 heathers. In de tuin is verder sprake van een prettige afwisseling tussen betegeling en beplanting. In de voortuin is dat ook het geval. Bovendien vind je in de voortuin een handige houten berging, ideaal om bijvoorbeeld fietsen in te stallen / op te slaan.

Kenmerken
• Ruime en speels vormgegeven twee-onder-een-kaphuis in kindvriendelijke buurt in de woonwijk Overkroeten.
• Op een rustige plek gelegen, maar toch dicht bij supermarkten, winkels, scholen een natuurgebied, recreatieplas en uitvalswegen.
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval.
• Prachtige woonkeuken met veel comfort, waaronder vloerverwarming.
• Achtertuin via een luxe schuifpui vanuit de woonkeuken te bereiken.
• Goed onderhouden achtertuin met onder meer een heerlijke veranda.
• Vijf ruime slaapkamers, allemaal in goede staat van onderhoud.
• Fraaie badkamer met ligbad, inclusief doucheaansluiting.
• Multifunctionele extra kamer op begane grond, ideaal om als thuiswerkplek te gebruiken.
• Het geheel is uitstekend onderhouden en op een hoog niveau afgewerkt.
• Elektrisch en handmatig bedienbare screens.
• Alarmsysteem aanwezig.
• Energielabel: B.
• Volledige eigendom.