Reeenlaar 6

Bavel

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze jaren ’30-stijlwoning is gelegen op uitstekende locatie in Bavel (zuidzijde Breda). De woning is ruim van opzet en is goed ingedeeld met o.a. een tuingerichte woonkamer, een open inbouwkeuken, 3 royale slaapkamers en een comfortabele badkamer. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zonnige zuiden. Ideale woning voor gezinnen met kinderen of zij die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving!!!

Bouwjaar 2003 / Inhoud ca. 478 m³ / Perceelsoppervlakte 230 m²
Woonoppervlakte ca. 128 m² / Externe bergruimte ca. 11 m²

Ligging en omgeving
Deze riante woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar. Deze wijk ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals: de winkelstraat van Bavel, winkelcentrum de Burcht, de kinderboerderij en basisscholen. Het zuidelijk cluster van de wijk is geheel in jaren-30 stijl gebouwd en het noordelijk deel heeft een wat modernere uitstraling. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is perfect te noemen.

Bouwkwaliteit
De woning, gebouwd onder GIW garantie, beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. De woningscheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. Er is een volwaardig isolatiepakket, zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte HR combiketel (AGPO HR Econpact). Tevens wordt gebruik gemaakt van een warmte-terug-win unit.

Algemeen
De woning beschikt over een doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning zijn raampartijen tot aan het straatwerk, zodat er veel lichtinval en een optimaal zicht op de tuin is. De woning heeft een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een studio/werkplek gelegen. De badkamer is royaal van opzet en is ingedeeld met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de was/stookruimte en een 3e slaapkamer met dakkapel.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom, stenen berging voorzien van elektra, sierbestrating, borders met beplanting, een gazon, buitenkraan en een elektrisch zonnescherm.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met uitgebreide meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met openslaande tuindeuren. Open keuken in L-opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Royale overloop met ruimte voor een werkplek, vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en een tweede toilet.
De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e VERDIEPING
Voorzolder met bergruimte en toegang tot; Slaapkamer 3 voorzien van een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Was/stookruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel en WTW-installatie.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Vraagprijs € 395.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis hoekwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie en tv kabel

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 128 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud 478 m³

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 92 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging inpandig

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media