Rijnstraat 80

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

eze verrassend ruime middenwoning is in 2019-2020 volledig gemoderniseerd. Dit woonhuis is ingedeeld met een ruime zitkamer en een leefkeuken in de uitbouw. In een tweede uitbouw is het toilet en de bijkeuken gelegen. De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een kleedkamer en een moderne, ruime badkamer. De tweede verdieping is dient als werk-slaapkamer met groot dakkapel. Zowel de keukeninrichting, de badkamer, bijkeuken en toilet zijn eigentijds en valt zeker in uw smaak! In de keuze van de materialen is gekozen voor kwaliteit en luxe!

Bouwjaar 1950 / Inhoud ca. 412 m³ / Woonoppervlakte ca. 122 m² / Perceeloppervlakte 143 m2

Ligging en omgeving
Gelegen in Breda ligt deze bijzondere woning in de Rijnstraat. Leuk wonen in Breda? Dat kan goed in deze buurt. Rijnstraat 80 is gelegen in de buurt Haagpoort. Dit is een Vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt, welke grenst aan het centrum van Breda. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van spouwmuren en de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton met vloerverwarming. De kozijnen zijn grotendeels uitgerust in hardhout met isolerende beglazing. Op de begane grond aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen, loopdeur en schuifpui geplaatst met HR++ glas. De platte daken zijn voorzien van bitumen, zijn geïsoleerd en grotendeels vernieuwd. Het zadeldak (tweede verdieping) is eveneens geïsoleerd en in 2019 aan de achterzijde uitgerust met een extra ruim dakkapel, welke eveneens in kunststof is uitgevoerd met HR++ beglazing. De HR combiketel (Remeha) is uiteraard nieuw!

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van tegels en een achterom. Met deze tuinligging kunt u tot in de laatste uurtjes genieten van de zon!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met vaste kast voorzien van meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars); woonkamer; leefkeuken voorzien van een ingebouwde hoekkeuken met eiland voorzien van twee zitplaatsen. De inbouwkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Siemens). Vanuit de keuken is middels de afsluitbare hal de verdieping te bereiken, de extra uitbouw met bijkeuken en via de schuifpui naar de achtertuin,
opstelplaats van combiketel met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en separate toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolder en toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een kleedkamer (voormalige kleine slaapkamer), slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, inloopdouche en een wandcloset.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een extra grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Richtprijs: € 300.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1950
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel G
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 143 m²
Inhoud 412 m³

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 30 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media