Ruysdaelstraat 44

Rijen

beschikbaar

€ 249.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze sfeervolle hoekwoning met royale tuin, oprit en garage is gelegen op een leuke locatie in Rijen, op loopafstand van de dorpskern. De woning is ingedeeld met een gezellige woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamer en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een via vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakkapel en mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer. Maak snel een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1960 Inhoud ca. 379 m³
Woonoppervlakte ca. 106 m² Externe bergruimte 23 m2
Perceeloppervlakte 327 m2

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen op 2 minuten lopen van de dorpskern van Rijen. Hier is een grote diversiteit aan winkels te vinden waaronder Hema, Kruidvat, verschillende supermarkten en speciaalzaken en een aantal horecagelegenheden. Ook zijn er in de directe omgeving van de woning twee basisscholen te vinden en sportaccommodaties. Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout, deze steden zijn middels diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen 15 autominuten te bereiken. Rijen heeft een eigen treinstation en er is een goede busverbinding met omliggende plaatsen.

Bouwkwaliteit
Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en gedeeltelijk muurisolatie, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout (muv de kunststof dakkapel) en voorzien van dubbele beglazing. De woning is in 2015 uitgebouwd, in deze uitbouw is de nieuwe keuken geplaatst. Daarnaast zijn dit jaar o.a. de verwarmingen vervangen en zijn alle binnendeuren vernieuwd. In 2009 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline bjr. 2000). In de woonkamer zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een pelletkachel, de woning is hiermee voorbereid op de toekomst!

Tuin
De royale achtertuin is gelegen op het noord maar heeft vanwege zijn vrije ligging voldoende zon in de tuin. De tuin is aangelegd met een terras met overkapping, gazon en borders met beplanting. Alle schuttingen zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Aan de zijkant van de woning is een royale oprit die volledig bestraat is en afgesloten is met een elektrische poort. Via deze oprit is de garage te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte voorzien van een hangcloset, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer is voorzien van een eiken houten lamelvloer, een voorraadkast, dubbele openslaande tuindeur en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze royale en moderne keuken (bjr. 2015) is voorzien van een tegelvloer en een inbouwkeuken met Smeg 6-pits fornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een boiler voor snel warm tapwater. Via de keuken is de tuin te bereiken.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vaste trap naar de 2e verdieping geef toegang tot slaapkamer 1 voorzien van vloerbedekking en slaapkamer 2 voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een hangcloset, wastafel, inloopdouche en een designradiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken open zolderverdieping met kunststof dakkapel, laminaatvloer, opstelplaats van de cv-ketel en aansluitpunten voor wasapparatuur. Het creëren van een 3e slaapkamer is hier mogelijk!

Richtprijs € 249.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis hoekwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen rolluiken, tv kabel en rookkanaal
Isolatie dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel D
Warm water c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 327 m²
Inhoud 379 m³
Buitenruimte oppervlakte 11 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 89 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media