Schouwslagen 5

Breda

beschikbaar

€ 375.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze royale 2/1 kapwoning met garage is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk ‘Overkroeten’. De woning is ingedeeld met een fijne woonkamer met moderne semi open keuken op de begane grond, op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers gelegen en een royale en moderne badkamer. Op de zolderverdieping is de 4e slaapkamer gelegen. Bel ons voor een afspraak en kom snel kijken!

Bouwjaar 1993 / Inhoud ca. 485 m³ / Perceel oppervlakte 213 m²
Woonoppervlakte ca. 122 m² / Overige inpandige ruimte 21 m2

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Overkroeten gelegen, aan een rustig straatje met vrij zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde grenst de woning aan water. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” gelegen. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!

Bouwkwaliteit
Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is (op 2 dakramen en het wc raampje na die nog in hout uitgevoerd zijn) volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In 2014 is er op de garage een opbouw geplaatst waardoor er op de eerste verdieping een zeer royale badkamer is gecreëerd met daarboven een vliering met extra bergruimte. Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Remeha Tzerra bjr. 2018). Deze ketel heeft een groot vermogen zodat er op verschillende punten tegelijk warm tapwater afgenomen kan worden. De cv-ketel is te bedienen via een eTwist thermostaat die ook via een app op de telefoon te bedienen is.

Tuin
In de tuin, gelegen op het zuidwesten is het op zonnige dagen heerlijk vertoeven. De tuin is ingedeeld met een terras, beplanting, gazon en een houten berging. Een klein trapje geeft toegang tot het lager gelegen terras wat aan het water ligt. De hogere beplanting zorg ervoor dat er naast zon ook schaduw in de tuin te vinden en dat er voldoende privacy is.

Garage
De garage, bereikbaar vanaf de oprit is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, verwarming en elektra.
INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met toiletruimte (hangcloset en fonteintje), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een schouw met allesbrander (ter overname) en een praktische bergkast. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn grote raampartijen met vrij zicht en een prettige lichtinval. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. Deze moderne keuken (bjr. 2015) is in een hoek opgesteld en voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel lichtinval. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers, deze zijn samengevoegd waardoor er een grote slaapkamer is ontstaan met een ruime kastenhoek. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Via deze kamer is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een onderhoudsvrij Velux dakraam (2019) met zonnescherm en verduisterend rolgordijn. De zeer royale badkamer (2014) is voorzien van alle gemakken te weten een ligbad, inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel, kast, vloerverwarming en ingebouwde bluetooth speakers. De gehele 1e verdieping ( m.u.v. de badkamer) is voorzien van een moderne laminaatvloer.

2e VERDIEPING
Overloop met berging en ruimte met daarin de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitpunten voor wasapparatuur. Toegang tot 4e slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een Velux dakraam.

Richtprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding : december 2020
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen buitenzonwering, dakraam, tv kabel en rookkanaal
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel B
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 213 m²
Inhoud 485 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 21 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 94 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media