Smidshof 12

GALDER

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Wonen in een fijne woonwijk en op korte afstand van het Mastbos en recreatieplas Galderse Meren? Dan is dit een kans om niet te laten schieten. Deze uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met garage, dubbele oprit en ruime tuin is goed onderhouden. De woning beschikt over een royale woonkamer van bijna 50 m², een ruime keuken, twee bijkeukens, garage en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De bergzolder is op eenvoudige wijze toegankelijk te maken als extra slaapkamers. De ruime achtertuin biedt voldoende privacy en is ideaal gesitueerd op het zuiden.

Over de ligging en de buurt:
De Smidshof is een rustige woonstraat met voornamelijk 2-o-1 kapwoningen en vrijstaande woonhuizen. Op loopafstand is Mattheusschool, kinderopvang, gemeenschapshuis De Leeuwerik, tennisvereniging, voetbalclub en het Wapen van Galder gelegen. Het huis heeft een zeer gunstige ligging. Het is gelegen net onder de rook van Breda en het Ginneken. Het Ginneken is een bourgondische spot met een aanbod aan diverse winkels, horeca en andere voorzieningen. Daarnaast is Galder gelegen vlakbij de Belgische grens, dichtbij het leuke dorp Meersel-Dreef. Dit dorp is enorm in trek bij toeristen, aangezien er genoeg te doen en te beleven is.

Via een busverbinding is het NS van Breda te bereiken. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Via Ulvenhout bent u in binnen 10 minuten op de A58. Via industrieterrein Hazeldonk is de A16/E19 binnen 5 minuten te bereiken.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de voordeur is de hal/entree met meterkast (8 groepen /2x aardlek), trapopgang en ruim toilet te bereiken.

De U-vormige woonkamer (ca. 50 m²) is voorzien van veel raampartijen en openslaande tuindeuren. Vanwege de uitbouw is de keuken verplaatst, waardoor de woonkamer mogelijkheden biedt voor extra werk- en/of speelruime. De woonkamer is voorzien van een goed onderhouden parketvloer, strakke wandafwerking en gestucte plafond met subtiele lijstafwerking.

Via de woonkamer is de ruime keuken te bereiken. De landhuisstijl inbouwkeuken is geplaatst als hoekkeuken en is voorzien inbouwapparatuur van het merk Siemens. De volgende apparatuur is hier te vinden: 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser
De woonkamer biedt tevens toegang tot de bijkeuken. In deze bijkeuken zijn de wasmachine en droger aansluitingen te vinden. Via een openslaande deur biedt de bijkeuken toegang tot de garage, waar ook nog een hoop opbergmogelijkheden zijn. De keuken is voorzien van een eigentijdse plavuis en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Bijkeuken:
Via de keuken is bijkeuken met aansluitpunt ten behoeve van een wasmachine te bereiken. Er is voldoende bergruimte en daglichttoetreding. Via een deur is de tweede bijkeuken met deur naar oprit te bereiken. Indien gewenst zouden de bijkeuken bij de keuken kunnen worden betrokken, zodat een ruime leefkeuken tot de mogelijkheden behoort!

Eerste verdieping:
Via de trap is de overloop van de eerste verdieping van deze woning te bereiken. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers te vinden.

De badkamer heeft een badmeubel met wastafels, ligbad, een douche en een tweede toilet. Tevens beschikt de badkamer over een groot da tuimelraam voor daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en fungeert nu als bergzolder. Via de ruime overloop is, indien wenselijk, een vaste trap te creëren. Vanwege de hoge kap (circa 2.25 m.) is voldoende hoogte om een extra kamer te makn.

Garage:
Voorzien van elektra en elektrische kanteldeur en deur naar de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin (ca. 11.50 x 13.00 m) is gelegen op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en biedt voldoende privacy

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis. Huis is voorzien van 1 oprit waar 2 auto’s naast elkaar kunnen staan.

Kenmerken van de woning:
• Uitgebouwde 2-o-1 kapwoning (1989)
• Ruime garage met dubbele oprit
• Tuin op het zuiden
• Volledig isolatiepakket met extra bodemisolatie in kruipruimte
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (voordeur enkel nog enkel glas)
• Vaillant Combiketel 2009
• Platte daken vernieuwd 2002
• Inbraakalarm aanwezig
• Wanden voorzien van strak stucwerk en strak gestucte plafond met lijstafwerking
• Woonkamer voorzien van extra grote openslaande terrasdeuren.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel C
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Vaillant, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 330 m²
Inhoud 571 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 28 m²
Buitenruimte oppervlakte 5 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 150 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging inpandig

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media