Spoorstraat 29a

HOOGE ZWALUWE

beschikbaar

€ 570.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Wonen in een bijzondere, sfeervolle en gemoderniseerde vrijstaande dijkwoning met riante serre en garage?
Deze woning beschikt over een perceel van 300m2 en biedt aan de achterzijde prachtig vrij uitzicht.
Dit woonhuis is o.a. ingedeeld met een ruime woonkamer, open keuken, serre, 3 slaapkamers en een ruime badkamer.

Bouwjaar 1982
Inhoud ca. 539 m³
Woonoppervlakte ca. 153 m² + ca. 25 m² serre, Perceeloppervlakte 300 m²

Ligging en omgeving
Deze woning met aan de achterzijde een prachtig uitzicht is gelegen in het dorp Hooge Zwaluwe (ca. 1650 inwoners) nabij de A59 en de A16. In Hooge Zwaluwe bevinden zich diverse voorzieningen, zoals; basisschool,
dagwinkel, busverbinding, restaurant, sportpark en een voetbalvereniging.
In het naastgelegen dorp Lage Zwaluwe bevindt zich een treinstation.

Bouwkwaliteit
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen (ca. 2013-2015) m.u.v. de voordeur. Tevens is de woning voorzien van muur- en dakisolatie. Daarbij zijn in 2019 8 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd (zowel in de woning als in de garage).
Voor warm water en de verwarming wordt gebruik gemaakt van een cv-installatie (bj 2011). De centrale verwarming beneden geschiedt middels vloerverwarming en boven via radiatoren.

Tuin
De achtertuin biedt voldoende zon mogelijkheden. De tuin is voorzien van een groot grasveld en 2 terrassen. Tevens is er een garage aanwezig en is de tuin via een achterom bereikbaar.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een stijlvolle betegeling, een wandcloset en een fonteintje. Hal/entree met leistenenvloer geeft tevens toegang tot de woonkamer en eerste verdieping. De woonkamer (plafondhoogte 3 meter) is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle gashaard met natuursteen-mozaiek schouw, grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een strak design met moderne inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een spoeleiland met Quooker, een 7-pits Boretti gasfornuis met grilplaat en dubbele oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Middels de openslaande deuren geeft de woonkamer toegang tot de riante serre die is voorzien van een heater en glazen schuifwand.

EERSTE VERDIEPING
Een vaste trap vanuit de entreeruimte leidt naar de eerste verdieping van deze woning. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. In de badkamer valt het zeer comfortabele bad meteen op. Daarnaast is er een ruime douche en een dubbele wastafel met meubel en brede laden.
Op de eerste verdieping is 1 slaapkamer gelegen aan de voorkant en 2 slaapkamers aan de achterkant. De slaapkamers zijn allen voorzien van een vaste kast en draai-/kiepramen met op maat gemaakte horren. Zowel de slaapkamers als de overloop op deze woonlaag zijn van een keurige laminaatvloer voorzien.

TWEEDE VERDIEPING
Met een vaste trap is ook de zolderverdieping van het huis te bereiken. Hier is de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde (slaap)kamer. De zolder is dankzij 2 dakramen extra licht, hier bevindt zich de cv-ketel.

Bijzonderheden
- Schitterend uitzicht aan de achterzijde van de woning!
- Voorzien van dakisolatie en muurisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels vernieuwd 2013-2015)
- 8 Zonnepanelen (2019)
- Energielabel C is afgegeven vóór de plaatsing van de zonnepanelen
en heeft een positieve invloed op de energiezuinigheid
- Meterkast (2019)
- Tuin aangelegd (ca. 2015)
- Zink en gootwerk vervangen(ca. 2015)
- Serre ca. 25m2 (ca. 2016)
- Cv-installatie (combiketel Remeha Calenta 40 C (ca. 2011)

Richtprijs € 570.000, - k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 570.000,- k.k. inclusief btw
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1982
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie volledig geisoleerd

Energie

Energielabel C
Verwarming cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Remeha Calenta 40c, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 153 m²
Perceeloppervlakte 300 m²
Inhoud 539 m³
Bergruimte oppervlakte 53 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 143 m² en is gelegen op het oosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging box

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media