Maak van deze eindwoning met zonnige tuin uw Droomwoning

Deze eindwoning is gelegen op een uitstekende locatie nabij de gewilde woonwijk Belcrum!
Op loopafstand van het station en het bruisende centrum van Breda.
De woning is ingedeeld met een doorzonwoonkamer, separate keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een royale bergzolder.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten een staat dus garant voor veel zonnige uurtjes!

Bouwperiode 1954. Woonoppervlakte ca. 82 m2. Inhoud ca 328 m³. Perceel oppervlakte 133 m².

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk met in de nabije omgeving diverse basisscholen en een park waar je heerlijk kunt recreëren.
Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand de nieuwe Albert Heijn, het centrum van Breda en het centraal station.
De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Er dient rekening gehouden te worden met verduurzaming en modernisatie (bouwkundig rapport aanwezig). De woning is gedeeltelijk op de begane grond voorzien van dubbele beglazing.
Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van gaskachels en voor warmwater wordt gebruik gemaakt van een geiser.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating, borders, berging en is via een achterom te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapkast met daarin de vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte woonkamer (type doorzon) met tegelvloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken beschikt over voldoende werk/opbergruimte en is voorzien van een 4- pits gaskookplaat, oven, koelkast en spoelbak met kraan.
Via de keuken is tevens de tuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over inbouwkasten met nog de originele paneeldeuren. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

ZOLDERVERDIEPING
Middels een vlizotrap is de voorzolder met dakraam te bereiken. De voorzolder biedt toegang tot de bergzolder.

Bijzonderheden:
-Bouwkundig rapport aanwezig.
-Er dient rekening gehouden te worden met verduurzaming en modernisatie.
-Tuin zuidwesten
-Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
-Winkels en openbaar vervoer aansluitingen op korte afstand.
-Groenvoorzieningen in de nabije omgeving van de woning.

Tijdelijke subsidieregeling verduurzamen eigen woning Doornbos-Linie
-Uw huis staat in postcodegebied 4816
-U bent eigenaar én hoofdbewoner van de woning
-Als u 50% van de werkzaamheden zelf betaalt, kunt u voor de andere 50 % subsidie bij de gemeente aanvragen
-Het maximale subsidiebedrag dat u kunt aanvragen is € 19.000, -
-Na de werkzaamheden moet het energielabel van uw woning minimaal B zijn of minimaal 3 labelstappen verbeteren
-Bijvoorbeeld: uw woning was energielabel D en wordt na de werkzaamheden energielabel A
-U moet de subsidie voor 31 december 2023 aanvragen
-De uitvoering van de werkzaamheden mogen doorlopen tot 31 december 2024.

Richtprijs € 260.000, - k.k.
Aanvaarding in overleg