Strijenlaan 75

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze vooroorlogse woning is gelegen op zeer gewilde locatie in Breda-Zuid. De woning is o.a. ingedeeld met een inbouwkeuken en een royale woonkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een zeer royale open zolderverdieping met 4e slaapmogelijkheid. Daarnaast beschikt de woning over een fijne privacy biedende achtertuin en verschillende authentieke jaren ’30 details!
Nieuwsgierig naar deze leuke woning, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging!

Bouwjaar 1936 / Inhoud ca. 455 m³ / Perceeloppervlakte 162 m²
Woonoppervlakte ca. 126 m² / Externe bergruimte ca. 6 m²

Ligging en omgeving
De Strijenlaan is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid midden in het Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.
Bouwkwaliteit

Deze keurig onderhouden tussenwoning is gebouwd in 1936 en ademt de zo geliefde jaren ’30 sfeer nog volop uit. De jaren ’30 details zijn terug te vinden in o.a. de paneeldeuren en het glas-in-lood. De woning is op de begane grond voorzien van een betonvloer in de hal en de keuken, de woonkamer is, net zoals de overige verdiepingen, voorzien van een zogenaamde houten balklaag vloer. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met zowel dubbel als enkel glas. Het dak van de woning is geïsoleerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit Trendline bjr. 2013). In 2013 is op de zolder over nagenoeg de gehele breedte aan de achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor hier veel extra ruimte gecreëerd is.

Tuin
De gezellige achtertuin is gelegen op het noordwesten en in 2015 opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van een terras, bestrating, borders met beplanting, een stenen berging en een fijne overkapping. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een erker (met elektrisch zonnescherm) aan de voorzijde en openslaande tuindeuren (met elektrisch rolluik) aan de achterzijde. Tevens is er een gezellige houthaard aanwezig. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Aan apparatuur is geplaatst een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2017), koffiemachine (defect!), oven, stoomoven, koelkast en een vriezer. Ten behoeve van snel warm tapwater is er een boiler geplaatst. Via de keuken is de tuin te bereiken.
De hal en de woonkamer zijn voorzien van een fraaie houten mozaïekvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toiletruimte met hangcloset, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en rolluik; slaapkamer 2 voorzien van een laminaatvloer, wastafel met meubel en dubbele openslaande balkondeuren met een rolluik; slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en rolluik; de badkamer is voorzien van een ligbad met stortdouche, een wastafel (waskom) op een Belgisch natuurstenen blad, spiegelkast en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken open zolderverdieping voorzien van een dakkapel aan de voorzijde (met elektrisch screen) en een grote dakkapel aan de achterzijde (met elektrisch rolluik) over nagenoeg de gehele breedte (bjr. 2013). De zolder is voorts voorzien van een nette laminaatvloer en van aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel. Het creëren van een extra slaapkamer(s) behoort hier tot de mogelijkheden.

Richtprijs € 500.000,- k.k
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen buitenzonwering, rolluiken, tv kabel, alarminstallatie en rookkanaal
Isolatie dakisolatie

Energie

Energielabel E
Warm water c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 126 m²
Perceeloppervlakte 162 m²
Inhoud 455 m³
Buitenruimte oppervlakte 2 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 77 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media