Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Bavel. De woning is o.a. ingedeeld met een royale, speels ingedeelde woonkamer en moderne keuken op de begane grond, 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met groot dakkapel, slaapkamer en berging. Daarnaast is er een fijne tuin op het zuiden met veel privacy.

Bouwjaar 1985 Inhoud ca. 556m³
Woonoppervlakte ca. 147,2 m² Overige inpandige ruimte 14,7 m2 Perceeloppervlakte 288 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving treft men de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Het gezellige dorpscentrum met diverse kwaliteitswinkels, 2 basisscholen en een kinderboerderij/speelvoorziening zijn op korte afstand te vinden. De diverse uitvalswegen en het centrum van Breda zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van muur en dakisolatie. Daarnaast is de woning nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing, alleen de zolderverdieping heeft enkele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat gunstig is voor de geluidsoverdracht. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een hr-ketel (Nefit 2019).

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft nagenoeg de gehele dag zon in de tuin! De tuin is voorzien van een terras, gazon en verschillende beplanting. In de tuin staat een houten berging die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

Garage
De garage is middels een kanteldeur vanaf te oprit te bereiken en tevens vanuit de hal van de woning. De vloer is betegeld en de ruimte is voorzien van verwarming. Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor wasapparatuur.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld door het kleine niveauverschil (1 trapje) en de verschillende raampartijen. De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer, open haard en een schuifpui met toegang tot de tuin. De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Aan inbouwapparatuur is hier geplaats een koelkast (2018), combi-oven (2018), vaatwasser (2016), 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Via de keuken is de tuin te bereiken.
Diverse ramen op de begane grond zijn voorzien van zonneschermen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, groot raam met rolluik en toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer achterzijde voorzien van een laminaatvloer en screen. Slaapkamer achterzijde voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer voorzijde voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken overloop. Op deze verdieping is aan de linkerkant van het huis een grote dakkapel geplaatst. Deze dakkapel loopt door in de overloop en de slaapkamer. Slaapkamer 4 is naast een dakkapel tevens voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is er nog een aparte berging met bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel.

Richtprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg