Dit hoekappartement is op de bovenste etage gelegen van een kleinschalig appartementencomplex aan de rand van de wijk ‘Brabantpark’ en op korte afstand van het centrum. Het appartement is ingedeeld met een woonkamer met open keuken, zonnig balkon op het zuiden, slaapkamer en ruim opgezette badkamer. Bent u op zoek naar een instapklaar appartement dichtbij het centrum, het station en de uitvalswegen van Breda, bel dan snel!


Bouwjaar 1980 / Woonoppervlakte ca. 53 m²

Ligging en omgeving
Het appartementencomplex is gelegen aan de rand van de wijk ‘Brabantpark’ nabij het winkelcentrum ‘Brabantplein’ met diverse winkels, waaronder een Albert Heijn. Het gezellige stadscentrum van Breda is zowel te voet als per fiets goed en vlot te bereiken. Hier vindt u o.a. winkelstraten, horecagelegenheden, de Grote Markt en het Chassétheater. Openbaar vervoersvoorzieningen zijn eveneens binnen handbereik. Een bushalte is op korte loopafstand gelegen en het NS-station op ca. 6 minuten fietsen. De snelwegen A16, A27 en A58 zijn binnen ca. 5 tot 10 autominuten te bereiken.

Bouwkwaliteit
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een afgesloten parkeerterrein en bergingen op de begane grond. In 2023 is dit appartement voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Voor het warme water is boiler aanwezig, welke door de huidige eigenaar in 2021 is geplaatst (eigendom).

VvE:
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 209,- per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gebruik van water, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. Daarnaast betaald u nog een voorschot stookkosten van circa € 90,- per maand.

BEGANE GROND
Centrale hal met entree van het complex, brievenbussen, toegang tot de lift en toegang tot trapopgang. Via de achterzijde van het complex is er toegang tot de gezamenlijke fietsenberging.

INDELING APPARTEMENT – 2e VERDIEPING
Ruime hal/entree met video-intercom vaste kast en toegang tot slaapkamer, badkamer en woonkamer; ruime woonkamer (ca. 24 m²) met open keuken. De inbouwkeuken met een lengte van 4.00 meter is uitgerust met een keramische kookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser (2020) en voldoende laden en kasten. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuiden te bereiken. De slaapkamer (ca. 3.20 x 3.80 m.) biedt tevens voldoende ruimte voor bijvoorbeeld kledingkasten. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel met meubel en het toilet (2019).

Bijzonderheden:
- Appartement is voorzien van strakke wandafwerking;
- laminaatvloer in woonkamer 2020 / overig 2017;
- berging op de begane grond met elektra;
- nieuwe kozijnen met HR++ beglazing;
- afsluitbaar parkeerterrein;
- instapklaar appartement;
- hoekappartement / geen bovenburen;
- balkon op zuid;
- centrale ligging / op korte afstand CS en centrum.