Tilburgseweg 165

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Op zoek naar een karakteristieke 2/1 kapwoning met garage op royaal perceel? Kom dan kijken aan de Tilburgseweg 165 in Breda. Deze jaren ’30 woning is aan de achterzijde uitgebouwd en door de huidige bewoners keurig onderhouden. De woning is o.a. ingedeeld met een royale woonkamer en open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. Op zolder is nog een ruime 4e slaapkamer te vinden. In de diepe achtertuin gelegen op het noorden is gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een berging, houten tuinhuis, gazon, terras, beplanting, een moestuin en broeikas.

Bouwjaar 1933 / Inhoud ca. 575 m³ / Perceeloppervlakte 464 m²
Woonoppervlakte ca.150 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca.12 m² / Externe bergruimte 39 m²

Ligging en omgeving
De Tilburgseweg is gelegen aan de rand van Brabantpark, grenzend aan de wijk Heusdenhout. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra Brabantplein en Bisschopshoeve voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het gezellige stadscentum van Breda alsmede het vernieuwde centrale station binnen 10 (fiets)minuten te bereiken. Ook met de bus is het station te bereiken, de bushalte is een paar meter verderop. Van daaruit staat u in 23 minuten in Rotterdam, in 45 minuten op Schiphol en ongeveer een uur in Amsterdam. De verbinding ten opzichte van de A27 met aansluitend de A16 en A59 is met 2 autominuutjes te bereiken. Wilt u van de natuur genieten dan is het Cadettenkamp in Teteringen en Surae in Dorst goed bereikbaar.

Bouwkwaliteit
Deze woning is gebouwd in 1933 en vanaf 2002 door de huidige eigenaren keurig onderhouden. De woning is voorzien van houten kozijnen met nagenoeg geheel HR++, slechts 2 kleine raampjes zijn nog uitgevoerd in enkel glas. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Nefit Ecomline ca. 15 jr oud) en een keukenboiler. De geliefde jaren ’30 sfeer is aan de binnenzijde nog terug te vinden in de prachtige vestibule en de paneeldeuren.

Tuin
De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, hier is gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is in 2020 opnieuw bestraat, daarnaast is de tuin voorzien van een gazon, verschillende beplanting, een houten tuinhuisje met elektra, berging, eigen moestuin, broeikas en een waterpomp.

INDELING

BEGANE GROND
Prachtige vestibule met originele details en toegang tot de hal. Via de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de betegelde kelder, toiletruimte en de keuken. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van voldoende werk- en bergruime. Aan apparatuur is geplaatst een vaatwasser (2020), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een koelkast (2018). Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tot een tussenportaal met aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De woonkamer is door de uitbouw opgesplitst in 2 ruimtes en momenteel ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel. Het eetgedeelte is voorzien van vloerbedekking en heeft door het grote raampartij een mooi zicht op de tuin.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, 2 vaste kasten en een wastafel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking, 2 vaste kasten en een wastafel. Slaapkamer 3 betreft een kleinere slaapkamer die gelegen is aan de voorzijde en voorzien is van vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, hangcloset en een wastafel met meubel. Hier is via een deur, voorzien van een rolluik, het platte dak te bereiken.

2e VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel, bergruimte en toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, een wastafel, dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en schotten met daarachter bergruimte. Het plafond van deze slaapkamer is geïsoleerd.

GARAGE/ BERGING
De ruime garage is aan de voorzijde via de oprit middels openslaande garagedeuren te bereiken en via de tuin middels een loopdeur. De garage is voorzien van een tegelvloer en elektra.
De stenen berging is achter de garage gelegen en bereikbaar via de tuin. Deze berging is voorzien van elektra en elektrische vloerverwarming.

Richtprijs € 489.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen 4
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen dakraam, rolluiken, tv kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel E
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 150 m²
Perceeloppervlakte 464 m²
Inhoud 575 m³
Buitenruimte oppervlakte 12 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 222 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media