Tilburgseweg 26

BREDA

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Een unieke kans om te wonen in een volledig gemoderniseerd en verduurzaamd huis dat van alle gemakken is voorzien! Achter de karakteristieke gevel van deze woning gaat meer ruimte verborgen dan je in eerste instantie zou denken. Dit komt mede door het plafond van bijna 3 meter hoog! Door de renovatie die in 2019 is afgerond beschikt de woning nu over een luxe keuken, lichte badkamer, strakke afwerking en bovendien een energielabel A! Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd en er op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een ruime badkamer zijn ontstaan. Daarnaast is er een fijne tuin op het zuiden en een royale garage die op veel verschillende manieren benut kan worden.

Kom snel kijken en laat je verrassen!

Bouwjaar 1928 / Inhoud ca. 384 m³ / Perceel oppervlakte 154 m²
Woonoppervlakte ca. 106 m² / Garage ca. 27 m²

Ligging en omgeving
De Tilburgseweg is gelegen aan de rand van Brabantpark, grenzend aan de wijk Heusdenhout. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra Brabantplein en Heusdenhout voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het gezellige stadscentrum van Breda alsmede het vernieuwde centrale station binnen 10 (fiets)minuten te bereiken. De verbinding ten opzichte van de A27 met aansluitend de A16 en A59 is eveneens uitstekend. Wilt u van de natuur genieten dan is het Cadettenkamp in Teteringen en Surae in Dorst goed bereikbaar.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak (2020) en is in de loop der jaren volledig voorzien van dubbele beglazing. De buitenkozijnen zijn aan de achterzijde en aan de voorkant boven uitgevoerd in kunststof (2016). Aan de voorzijde beneden zijn bevinden zich houten kozijnen. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (2018) en voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (2014). Tijdens de renovatie zijn alle constructieve onderdelen gecontroleerd en waar nodig verstevigd. Ook is de verdiepingsvloer geïsoleerd om geluidsoverdracht aanzienlijk te verminderen. De meterkast en elektra zijn volledig vervangen (2018) en elke ruimte is voorzien van ruim voldoende stopcontacten en data-aansluitingen. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen.

Tuin / garage
De achtertuin (ca. 13.40 x 5.00 m.) is gelegen op het zuiden en staat hierdoor garant voor heel wat zonnige uurtjes. Er is een verhoogd vlonderterras met een gloednieuw zonnescherm (2022), een gazon, beplanting en een waterkraantje.
zijn meerdere stopcontacten in de tuin aangelegd.
Achter de tuin is een ruime, stenen garage (ca. 5.70 x 4.70 m.).
Deze is voorzien van elektra (3-fasenaansluiting), een waterkraantje met uitstortbak en een elektrisch aangedreven sectionaaldeur. In 2011 is het gehele dak van de garage (incl. balken) vernieuwd.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, vaste bergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraat lamelparketvloer en een houtkachel. In de woonkamer is een open trap aanwezig die toegang geeft tot de eerste verdieping en een luik wat toegang geeft tot de kelder (ca. 7 x 1m.). De keuken (2019) ligt iets verhoogd ten opzichte van de woonkamer en is voorzien van een groot kook-/spoeleiland en inbouwkasten.
Aan apparatuur is geplaatst een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en Bora die direct naar buiten uitblaast. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken.
Via de keuken is een tussenportaal te bereiken die toegang geeft tot de toiletruimte en de tuin.

1e verdieping
Overloop met toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (zuidzijde) en voorzien van een vaste kastenwand en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde; wasruimte; cv-ruimte; badkamer (2018) die gelegen is aan de zijkant van de woning en voorzien van een lichtkoepel, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet.

Bijzonderheden
- Badkamer (2018)
- Keuken (2019)
- Dak (2020)
- Radiatoren (2018)
- Vloerverwarming (2018)
- Volledige isolatie van de woning (2018)
- 3-fasenaansluiting in de garage

Vraagprijs : € 450.000 k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k. inclusief btw
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 2
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel A
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 154 m²
Inhoud 384 m³
Bergruimte oppervlakte 27 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 67 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media