Tilburgseweg 85

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Sfeervolle, moderne erkerwoning met diepe achtertuin en ruime berging (ideaal voor bijvoorbeeld motorliefhebber)! Zowel de inbouwkeuken als de badkamer zijn in 2018 smaakvol verbouwd! De woning is ingedeeld met een ruime woonkamer, een semi-open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en luxe badkamer. Op zoek naar een centraal gelegen jaren '30 woning met karakter, dan mag u deze woning niet missen!

Ligging en omgeving
De Tilburgseweg is gelegen aan de rand van Brabantpark, grenzend aan de wijk Heusdenhout. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra Brabantplein en Heusdenhout voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het Bourgondische centrum van Breda binnen 10 min per fiets te bereiken maar zit u ook binnen 2 min met de auto op de A27.

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd en er is gebruikt gemaakt van spouwmuren. Het platte dak is geïsoleerd en in 2005 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Het platte dak van de aanbouw is in 2011 vervangen. Van de erker en de berging zijn in 2019 vernieuwd. Op de overloop is een praktisch lichtkoepel aanwezig (2018 en tevens geïsoleerd). De begane grond vloer is gedeeltelijk uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer in hout. De badkamer in beton met gebruikmaking van een zwaluwstaartvloer. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Remeha). De meterkast (8 groepen) is in 2004 vernieuwd.

Inbouwkeuken
De keuken is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning gelegen. De inbouwkeuken (2018) is ingedeeld met een Smeg 5-pits fornuis met oven, Smeg afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en drie-ladenvriezer.

Badkamer
De badkamer op de eerste verdieping is ingedeeld met een ruime inloopdouche (1.00 x 1.20), Ligbad XL, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen.

VVE
Jaarlijks wordt een bijdrage van circa 25,- betaald voor onderhoud brandgang, welke grenst aan het deel van de nieuwbouw.

INDELING OBJECT EN BIJGEBOUW

BEGANE GROND
Ontvangsthal/entree met trapopgang en meterkast; woonkamer (ca. 3.90 x 8.34 m. / ca. 33 m²) met schouw met rookkanaal (houtkachel 2018 ter overname), erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deur naar de achtertuin; semi-open keuken gelegen aan de achterzijde (ca. 5.04 x 2.60 m.) met complete inbouwkeuken. Bijkeuken met moderne toiletruimte en opstelplaats voor de CV, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met lichtkoepel en toegang tot; slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 2.90 x 4.10 m.); slaapkamer II (ca. 2.90 x 4.10 m.), gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III, welke eveneens aan de voorzijde (ca. 2.20 x 2.90 m.); badkamer (ca. 2.70 x 2.95 m).
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding per datum

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 2
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak plat dak
Voorzieningen dakraam, tv kabel en rookkanaal
Isolatie dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel F
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2004 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 215 m²
Inhoud 447 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 8 m²
Buitenruimte oppervlakte 3 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan drukke weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 120 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media