Royale vrijstaande woning met twee garages en zeer royale en privacy biedende tuin van ca. 28,5 meter diep! De woning is gelegen in de populaire wijk Ginneken, nabij de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje, de winkels en het natuurgebied Wolfslaar en Markdal. Kortom een royale woning op een toplocatie die zeker een bezichtiging waard is.

Bouwjaar 1974 Inhoud ca. 565 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m² Overig inpandige ruimte ca. 19 m²
Externe bergruimte: ca. 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m² Perceel 688 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de wijk Ginneken en nabij Ulvenhout, deze wijk trekt veel stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en Markdal waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhoutse bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 snel aan te rijden.

Bouwkwaliteit
Deze woning is net onderhouden echter dient u rekening te houden met een algehele modernisering. De constructievloeren van de begane grond en eerste verdieping zijn van beton en de tweede verdieping van houten balklaag. De woning is voorzien spouwmuur isolatie, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkele beglazing. De verwarming en het warm water wordt geregeld via een Nefit HR-combiketel (bjr. 2010)

Tuin
In de zeer royale tuin (ca. 28,5 meter diep) is het heerlijk vertoeven, de gehele dag is hier zowel zon- als schaduw te vinden. Daarnaast biedt de tuin vanwege de bomen aan de achterzijde erg veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, beplanting en een groot gazon. De voortuin is fraai aangelegd met borders en vaste beplanting.

INDELING OBJECT EN BIJGEBOUW

BEGANE GROND
Royale Hal/entree met tegelvloer, toiletruimte, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een houtkachel en erker. Via de woonkamer is de keuken te bereiken die voorzien is van een tegelvloer. Aan apparatuur is geplaatst een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Tevens zijn in de keuken de aansluitpunten voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot; slaapkamer 1 die gelegen is aan de voorzijde met toegang tot het balkon met een fraai uitzicht over het Markdal; slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast; de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping voorzien van een voorzolder met cv-opstelling en twee slaapkamers. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde.

BIJGEBOUWEN
De woning is voorzien van twee garages. Garage 1 is aanpandig gelegen en voorzien van verwarming, water en elektra. Garage 2 is gelegen in de achtertuin. Beide garages hebben een eigen oprit.

Vraagprijs € 565.000,- k.k.