Deze mooie moderne vrijstaande bungalow met het gemak van alle leefruimte op één verdieping is gelegen aan een rustig en doodlopend hofje aan de Valkenierslaan in Breda zuid. De woning is ingericht met een royale en lichte woonkamer van ca. 60 m2 een slaapkamer en 2 multifunctionele ruimtes die o.a. gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of praktijk aan huis. Daarnaast is er een fijne en ruime tuin waar de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden is.

Bouwjaar 2000 Inhoud ca. 560 m³
Woonoppervlakte ca.152 m² Perceeloppervlakte: ca. 435 m²

Ligging en omgeving
De Valkenierslaan is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid ten oosten van het Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. Deze woning ligt aan het doodlopend hofje waardoor er hier uitsluitend bestemmingsverkeer is. De winkels van het Valkeniersplein en de Burcht zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

Bouwkwaliteit
Deze zeer ruime bungalow is in 2000 gebouwd en uiteraard volledig geïsoleerd. Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Remeha, 2010). De woning is voorzien van 17 zonnepanelen die ter overname worden aangeboden. De panelen zijn in 2018 geplaatst en geven voldoende rendement om het volledige elektraverbruik te dekken.

Tuin
De woning is voorzien van een fijne en privacy biedende tuin waarin vrijwel de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden is. De tuin is aangelegd met bestrating en border met beplanting. Daarnaast is er een gezellige overkapping met lichtkoepel en dimbare inbouwspots gecreëerd waarin het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is.
Aan de zijkant van de woning is een berging gecreëerd, via deze berging is er toegang tot de straatzijde.
INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een berging met aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, veel lichtinval door de grote raampartijen en een lichtkoepel, een houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van voldoende kastruimte en een verdiept aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap (2016), vaatwasser (2016), koelkast (2016) en een magnetron (2016). De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een marmoleum vloer. Via de slaapkamer is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een douchehoek, 2 wastafels en een hangcloset.
Aan de voorzijde van de woning is een ‘tussenkamer’ die momenteel dienst doet als kantoorruimte. Via deze ruimte is er toegang tot de 2e slaapkamer, oorspronkelijk was dit de garage, de garagedeuren zijn echter vervangen door een pui met raampartijen. Deze lichte ruimte leent zicht uitstekend als slaapkamer maar ook als praktijkruimte of speelkamer. In deze kamer is een vaste kast met daarin bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

Richtprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg