Dit fantastische 3-kamer appartement met royaal balkon op het westen is gelegen in de woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ en maakt onderdeel uit van het appartementen compex ‘De Buitenplaats”. Het complex is omringd door een fraai aangelegde tuin en vanaf het balkon kijkt u o.a. uit op water, natuur, vogels, en geweldige zonsondergangen! Het appartement is modern en absoluut instapklaar te noemen! Kom kijken en laat u overtuigen!

Bouwjaar 2012 / Inhoud ca. 382 m2
Woonoppervlakte 112 m² / Balkon ca. 12 m²

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen en leuke winkels. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Daarnaast is het recent vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-zuid) even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het centrum van Breda, dan is deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
Het complex is in 2012 gebouwd en hoogwaardig geïsoleerd. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Nefit 2012). Het appartement is in 2018 aan de binnenzijde volledig opnieuw geschilderd en voorzien van een moderne PVC vloer in alle ruimtes (muv badkamer en toilet).

VvE:
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op ons kantoor in te zien. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 173,- per maand. In de bijdrage is het volgende opgenomen: de opstalverzekering (incl. glas), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercom-systeem en toegang tot het trappenhuis en de lift.
In het souterrain bevindt zich de eigen berging en parkeerplaats.

3e VERDIEPING
Ruime entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met hangcloset en fonteintje, berging/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, berging/CV-ruimte met opstelplaats van de CV ketel en mechanische ventilatie unit.

Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer die zeer licht is vanwege de raampartijen over de volledige breedte. Deze ramen beschikken tevens over een volledig elektrische zonnescreen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (2012) die voorzien is van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat (2019), afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, combi oven/magnetron en een koelkast.

Vanuit de living is er via een schuifpui toegang tot het riante balkon gelegen op het westen en voorzien van houten vlonders. Vanaf dit balkon heeft u een prachtig uitzicht op water, groen, vogels en andere dieren. Daarnaast kunt u hier ook genieten van prachtige zonsondergangen.

Via de centrale hal zijn vervolgens de 2 slaapkamers te bereiken die beiden voorzien zijn van een Frans balkon. De badkamer is uitgerust met een hangcloset, ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.