Verlaatstraat 3

Breda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke jaren ’30 eindwoning met originele details gelegen op een leuke locatie op korte afstand van het gezellige centrum van Breda. De woning is ingedeeld met een gezellige uitgebouwde woonkamer en open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een prachtige 4e slaapkamer met vaste kasten en een (vrijstaand) ligbad op de zolderverdieping. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar 1933 Inhoud ca. 443 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m² Perceeloppervlakte 186 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de wijk Haagpoort/Boeimeer in een rustige straat op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze jaren ’30 woning is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. De geliefde jaren ’30 details zijn nog aanwezig zoals het glas-in-lood, de paneeldeuren, de granitovloer en de tegellambrisering in de hal. De woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++). Het dak is voorzien van isolatie. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-ketel (Remeha Tzerra bjr. 2014)

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met granito vloer en tegellambrisering, trapkast met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (en-suite) is voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde is een erker, hier is het zitgedeelte gecreëerd. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren. In de woonkamer is ook een gezellige haard. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser (bjr. 2020), koelkast en een Boretti fornuis met 6 pitten, een oven en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast met daarin de aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot; Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer, vaste kast en bergruimte onder de trap; Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van een houten vloer en vaste kast; Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; Moderne badkamer voorzien van een douche, wastafel en een wandcloset.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Op deze verdieping is de 4e slaapkamer gecreëerd. Deze ruimte is praktisch en fraai ingericht met vaste kasten onder de schuine kanten. Daarnaast is er een fraai vrijstaand bad en een wastafel. Aan zowel de voor als achterzijde is een dakkapel. Op deze verdieping is ook de cv-ketel geplaatst, deze is netjes weggewerkt in één van de kasten.

Tuin:
De gezellige achtertuin is aangelegd met tegels en verschillende soorten beplanting. Achter in de tuin is een mooie en grote houten berging geplaatst voorzien van elektra en een bergvliering. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Richtprijs € 499.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis eindwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel en rookkanaal
Isolatie dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel E
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 186 m²
Inhoud 443 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 45 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media