Vondelstraat 43

Breda

verkocht onder voorbehoud

verkocht onder voorbehoud

Geinteresseerd?

Omschrijving

Pas op! Op deze fantastische woning zou je zomaar eens verliefd kunnen worden! De woning is gelegen in een van de leukste straten van de woonwijk Boeimeer en met oog voor detail volledig gemoderniseerd en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd! De woning biedt u o.a. een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een open zolderruimte met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Daarnaast is er een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overkapping! Bel ons snel voor een afspraak en word verliefd!

Bouwjaar 1938 / inhoud 420 m³ / woonoppervlakte 118 m²
externe bergruimte 14 m² / perceeloppervlakte 164m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke gewilde woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Boeimeerpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Bouwkwaliteit
Deze woning is in 1938 gebouwd en in 2013/2014 nagenoeg volledig gerenoveerd, hierbij is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Daarnaast zijn o.a. alle kozijnen vernieuwd, is de elektra en het leidingwerk vernieuwd, is de woning volledig voorzien van strak stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe badkamer en toilet en een moderne keuken. Op de begane grond is de originele houten balklaagvloer vervangen door een betonvloer met vloerverwarming en daarop een eikenhouten vloer. De overige verdiepingsvloeren zijn van hout.
Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Nefit Smartline bjr. 2005).

Tuin
De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuiden en prachtig aangelegd met een terras, verschillende soorten beplanting, fraaie overkapping, verlichting, elektra en een beregeningsinstallatie. Er is een ruime houten berging voorzien van elektra en met toegang tot de achterom.

INDELING
Begane grond
Hal/entree met granito vloer, trapkast met daarin de groepenkast (12 groepen), toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde, gezellige houtkachel en aan de achterzijde openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken! Er is voldoende kast en werkruimte en aan inbouwapparatuur is geplaatst een extra grote koelkast en vriezer, 6-pits Smeg fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een kokend water kraan.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en inbouwspots. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en een hangcloset.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Op deze open en royale verdieping is het mogelijk om een voorzolder en een extra slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde zijn 2 Velux dakramen geplaatst en er is een moderne laminaatvloer gelegd. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en is de opstelplaats van de cv-ketel.

Richtprijs € 450.000,- k.k.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit normaal
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, alarminstallatie en rookkanaal
Isolatie dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel E
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 117 m²
Perceeloppervlakte 164 m²
Inhoud 418 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg en in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 66 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media