Ligging en omgeving
Deze twee-onder-een-kapwoning is perfect gelegen op een rustige en gewilde locatie, tegenover een kleinschalig bungalowpark en vlakbij de "Teteringse bossen". De achtertuin op het zonnige westen biedt veel privacy en is prachtig aangelegd. De bruisende stadscentra van Breda en Oosterhout zijn zowel met de auto als met de fiets gemakkelijk bereikbaar binnen slechts 15 minuten. De woning ligt ook dicht bij scholen, winkels, sportvelden en uitvalswegen, waardoor het een ideale plek is om te wonen.

Bouwkwaliteit
De woning is in 1968 gebouwd waarbij de begane grond deels is uitgevoerd in beton. De vloer van de woonkamer, 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd in een houten balkenlaag. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen (schilderwerk 2019) met dubbele beglazing m.u.v. de dakkapel. De gevels en het dak zijn na geïsoleerd. Voor verwarming en warm water wordt er gebruik gemaakt van een Remeha Avanta combiketel (bj 2019).

INDELING BEGANE GROND
Zij-entree/ontvangsthal met meterkast (gemoderniseerd), kelderkast, garderobe en toiletruimte met wandcloset; royale woonkamer ca. 33m² met fraaie hardhouten parketvloer en een grote raampartij aan de voorzijde, zithoek met een openhaard. Aan achterzijde de eetkamer met raampartij en loopdeur naar de achtertuin; separate keuken ca. 2.30x3.10m. met een lichte en luxe inrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasmachine en granieten aanrechtblad en loopdeur naar tuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met praktische vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 4.43 x 3.89 m) aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel in separate ruimte. Slaapkamer II (ca. 3.73 x 3.89 m) aan voorzijde gelegen. Slaapkamer III (ca. 3.37 x 2.31 m) gelegen aan de achterzijde. De badkamer (ca. 2.26 x 2.14 m) gelegen aan voorzijde voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de natte ruimte.


INDELING TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met veel lichtinval door het hoge raam aan de zijkant van de woning. De voorzolder biedt toegang tot de zolderslaapkamer (ca. 4.57 x 3.88 m) met een dakkapel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De achtertuin (ca. 9.05 x 6.76 m) is gelegen op het westen en is voorzien van bestrating, borders, gazon, elektrisch zonnescherm en een riante garage (ca. 7.61 x 2.99 m). Aan de zijkant van de tuin zit de achterom. De diepe voortuin is verzorgd aangelegd en heeft een grote oprit met carport die plaats biedt voor 2 auto’s.

Vraagprijs € 499.000,-
Aanvaarding in overleg