Waardakker 34

Breda

beschikbaar

€ 300.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze heerlijke woning is gelegen op een uitstekende locatie in de woonwijk “Blauwe Kei”. Dit woonhuis is in 2004 grondig verbouwd en daarna goed onderhouden. Afhankelijk van uw woonwensen is deze woning dan ook instapklaar..! Kortom, een woning die zeker een bezichtiging waard is!

Bouwjaar 1960 Inhoud ca. 389 m³ / Perceel 132 m²
Woonoppervlakte ca. 116 m² / Externe bergruime ca. 16 m²

Ligging en omgeving
De wijk Blauwe Kei is gelegen in Breda zuid-oost. Op korte afstand zijn zowel het vernieuwde en overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. De ‘Ginnekenmarkt’, de Ulvenhoutse bossen/Mastbos, kinderboerderij en Openlucht zwembad Wolfslaar zijn op fietsafstand te bereiken. Voorzieningen als basisscholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. De zuidelijke rondweg met verbinding naar de A16 en A27 is snel te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in spouw, voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen (1997) en twee kunststof dakkapellen (2009 met vergunning). De meterkast, bedrading en schakelmateriaal is in 2004 volledig vernieuwd. Voor het warme water en verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit / 2004).

Toilet / badkamer / keuken.
Al deze onderdelen zijn vervangen in 2004. De voormalig dichte keuken is een open keuken geworden en voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met apparatuur. Het toilet op de begane grond is vergroot en voorzien van een wandcloset. De badkamer is van de voorzijde verplaatst naar de kleine slaapkamer aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. De voormalige badkamer een wasruimte is geworden. Tevens is op de overloop van de eerste verdieping een separate toiletuimte gecreëerd.

Tuin
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd. De achtertuin is circa 14 meter diep en beschikt over een berging over de volledige breedte met elektra en achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm is een must en blijft daarom ook achter.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast v.v. meterkast (6 groepen), toiletruimte met wandcloset; doorzon woonkamer (ca. 27 m²) met deur naar de tuin; open keuken v.v. van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separate toiletruimte, wasruimte en de twee ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, ruime douche, wastafelmeubel en verlaagd plafond met sfeerspots.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. De voorzolder geeft toegang tot de bergruimte en twee slaapkamers; beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Richtprijs € 300.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Kwaliteit luxe
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Dak zadeldak
Voorzieningen tv kabel
Isolatie volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel D
Warm water c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud 389 m³

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 84 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media